消防工程消防維保公司

通訊系統(tǒng)1.檢查消防專用電話或插孔是否完好；

2.定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。

消防廣播1.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；

2.檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測(cè)試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；

3.定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)；

4.試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。

日常維保方案1.每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3.每年派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測(cè)試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

4.協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測(cè)器清洗廠，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。

5.協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

消防標(biāo)識(shí)和應(yīng)急照明

（1）各區(qū)域應(yīng)使用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)消防標(biāo)識(shí)，消防標(biāo)識(shí)齊全、無破損、褪色，固定牢固。

（2）工作區(qū)域、作業(yè)場(chǎng)所、人員密集場(chǎng)所、安全出口、樓梯和走道以及其他消防重點(diǎn)部位應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置應(yīng)急照明。安全出口、應(yīng)急疏散指示標(biāo)識(shí)和應(yīng)急燈電池?zé)o匱乏、無破損。

（3）設(shè)置EPS應(yīng)急電源，應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，處于工作狀態(tài)，明確管理責(zé)任人。

（4）疏散通道和安全出口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防安全疏散標(biāo)志燈或反光標(biāo)志；安全出口標(biāo)志宜設(shè)在出口的頂部；疏散走道的指示標(biāo)志宜設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面1m以下的墻面上，通道疏散指示燈的間距不應(yīng)大于20m；標(biāo)志不應(yīng)當(dāng)被遮擋，且保持完好。

商住樓與首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅的區(qū)別《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（以下簡稱《高規(guī)》）第2.0.8條定義，“商住樓：底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”。

但《高規(guī)》中對(duì)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)沒有明確定義，致使設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了多種形式的首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅，與商住樓混淆不清。

那么，首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅與商住樓如何劃分？筆者認(rèn)為《高規(guī)》中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義，可以借鑒《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的定義：“建筑面積不超過300m2的百貨站、副食店及糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、飲食店、理發(fā)店、小修門市部等公共服務(wù)用房”。

可以推論，當(dāng)首層設(shè)置每個(gè)建筑面積不超過300m2商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，可以列為普通住宅；當(dāng)單個(gè)商業(yè)用房建筑面積超過300m2或設(shè)置商業(yè)用房的層數(shù)多于一層時(shí)，應(yīng)列為商住樓。