二、開間和進(jìn)深尺寸合理

進(jìn)深、面寬兩個(gè)詞常常會(huì)掛地銷售員嘴上，在平常生活里，我們往往會(huì)把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。此外也有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，比較容易操作，就是根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。

如果不太會(huì)挑選好戶型的話，直接看進(jìn)深和開間之間的比例是否合理就行。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來考慮的，當(dāng)然了，這不是指將戶型設(shè)計(jì)成一個(gè)方正，而是指整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，從而使戶型內(nèi)的各種功能區(qū)比例合理，所以，從外表上來看，戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)。

這樣一來，就容易產(chǎn)生面積浪費(fèi)的情況，而且也會(huì)影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

二、靠近鐵路或高架橋的地段

為了出行方便，不少地方都建設(shè)了鐵路，不過，鐵路或高架橋所帶來的噪音污染、汽車尾氣污染和灰塵污染不可忽視。就拿高架橋來說吧，相信大家也知道，高架橋一般的就是車輛了，來來往往的都是，汽車鳴笛、貨車經(jīng)過等產(chǎn)生的噪音會(huì)干擾居民的睡眠。

還有，車輛來來往往的同時(shí)，還會(huì)放出不少的尾氣，而這種尾氣會(huì)對(duì)空氣造成污染，危害附近居民的身體健康；車輛疾馳揚(yáng)起的灰塵會(huì)進(jìn)入居民家的陽臺(tái)、客廳等，影響住戶生活和身體。

有人問，買房怎樣才可以避開這些地段？其實(shí)，也不難，購房者在買房的時(shí)候如果看中這個(gè)地段的房子要多次現(xiàn)場(chǎng)看房，以確定受噪音污染、灰塵影響的嚴(yán)重程度再下結(jié)論。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。

購房者需要清楚樣板間并不是開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)。很多開發(fā)商在樣板間里面的家具、陳設(shè)都與精裝房交房的時(shí)候是不一樣的，這時(shí)候就需要在合同里面明確這些家具的標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)重的問題就是交房的時(shí)候房型與樣板間有出入，這時(shí)候大家一定要與開發(fā)商在合同中對(duì)每個(gè)功能區(qū)進(jìn)行約定，否則遇到問題解起來會(huì)很麻煩，并且大多數(shù)的時(shí)候都是購房者吃虧。