找廠房時(shí)都會有公攤面積包括在廠房面積內(nèi)，因?yàn)椴还茉趪鴥?nèi)哪個(gè)地方租廠房，公攤面積都是有的，區(qū)別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

(4)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房。

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　　(1)首要，承需求留意與你簽訂合同之人是不是房子的產(chǎn)權(quán)人，假如不是，則可能存在著署理聯(lián)系或許轉(zhuǎn)租聯(lián)系。若存在署理聯(lián)系的，需求有產(chǎn)權(quán)人托付簽約人的授權(quán)托付書原件（經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租聯(lián)系的，則需求產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約好如產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

　　(2)其次，在怎么付出房錢和押金的疑問上，具體幾個(gè)月付出一期房錢由各人本身情況決議，在合同中有必要約好明白每期房錢的付出時(shí)刻和方法，以及逾期未付出的違約職責(zé)。需求提示的是，無論是付出房錢仍是押金，假如經(jīng)過銀行劃賬方法付出的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑據(jù)，以此進(jìn)一步操控資金危險(xiǎn)。北京小型辦公室出

　　(3)再次，租房合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不一樣的違約現(xiàn)象，約好不一樣的違約職責(zé)。比方，假如租借人逾期交給房子，或許租期完畢承逾期退租的，可約好每日按高于房錢規(guī)范收取違約金；假如租借人私行回收房子，或許承私行退租的，可約好一次性承當(dāng)較高的違約金，也能夠約好付出未運(yùn)用租期的房錢作為違約金。此外，關(guān)于家私、家電等隸屬設(shè)備、設(shè)備的修理責(zé)任也應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約好。精裝辦公室租賃

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4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費(fèi)方式有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數(shù)情況下，有房東會收取少量月租金，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況進(jìn)行利潤分成。如果房東提到這一點(diǎn)，并且企業(yè)愿意風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?，雙方可以將其作為重點(diǎn)來談判。因?yàn)槠渲杏性S多不確定的因素，處理不當(dāng)，后續(xù)可能會引起爭議。

5.環(huán)評辦理

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的。環(huán)評即“環(huán)保影響評估”，只有環(huán)評合格后，企業(yè)才可以動工生產(chǎn)。

所以在挑選廠房時(shí)，需要留心廠房資質(zhì)能否申辦環(huán)評，找環(huán)評公司或環(huán)保公司去看現(xiàn)場，確認(rèn)是否能夠辦理環(huán)評，避免后續(xù)因?yàn)榄h(huán)評問題造成糾紛。

6.區(qū)域政策

在進(jìn)行廠房選擇時(shí)，需要考慮廠房所在的行政區(qū)域內(nèi)是否有相關(guān)政策，如產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度。

而對于外資企業(yè)而言，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，也避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃停滯。

TIPS

初創(chuàng)企業(yè)建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設(shè)備完善、服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

一般而言，配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商、投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。

4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術(shù)手段分散受力分布，采用專業(yè)的加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時(shí)會影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也會影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對地面單位面積的壓力，安全，不可勉強(qiáng)。

5、選擇樓層：

目前市場行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營允許的情況下盡量用樓上，性價(jià)比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價(jià)比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較高。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請?jiān)鋈?，這需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；