與住宅投資相比，商業(yè)地產(chǎn)投資因為牽扯商戶、運營方、業(yè)主等多重關(guān)系，而更為復(fù)雜。

經(jīng)歷過、市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負利率，無論是實業(yè)起家還是股權(quán)投資致富的精英們目前還多傾向于做地產(chǎn)投資，而隨著近幾年國家對住宅地產(chǎn)的屢次調(diào)控，對住宅地產(chǎn)投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業(yè)地產(chǎn)投資的追捧。

然而，商業(yè)投資不像住宅投資那樣簡單。住宅購買后或出租或持有待售，基本上都有獲得一定的回報保障。而商業(yè)投資則需要相當?shù)膶I(yè)知識以及前瞻性的眼光，否則可能面臨血本無虧本的后果。

很多投資業(yè)主在選擇此類物業(yè)時，會單純地以開發(fā)商的售后返租回報率作為核心決策依據(jù)。以溫州某購物中心為例，其在銷售時三年年8%的返租政策曾讓該物業(yè)在開盤短期內(nèi)完成了近 500 個鋪位的銷售業(yè)績。但是，三年后，當業(yè)主面臨收回商鋪產(chǎn)權(quán)時，購物中心經(jīng)營慘淡，后續(xù)無人應(yīng)租，相關(guān)硬件設(shè)施均存在諸多使用缺陷，致使后期運營難以為繼，而此時開發(fā)商早已攜款走人。

項目投資運營.償債能力及未來收益綜合論證是項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件，重要性不言而喻，要有足夠重視。

項目的評級十分重要，所謂項目評級，指的是通過評級者對評級對象的各個方面，根據(jù)評級標準進行量化和非量化的測量，終得出一個可靠的并且邏輯的結(jié)論。

對投資方來說，項目投資價值分析報告是決定是否投資的重要依據(jù)，它為投資方提供了、多角度的企業(yè)的投資價值與潛在風(fēng)險分析，并使投資方盡可能地降低投資風(fēng)險。對企業(yè)或項目法人來說，使用項目投資價值分析報告是對項目的價值以及未來收益等的自我分析和預(yù)知，使其適應(yīng)資本市場的投資需求，從而完成在資本市場上的融資。一份的項目投資價值分析報告會使投資方迅速、地了解投資項目，有助于投資方對該項目進行投資，終籌集到項目的資金。