權屬變更程序與支付轉讓價款問題因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續(xù)、登記等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。九、國有土地使用權設定后的轉讓問題國有土地使用權設定后，并非不能轉讓。可通過與權人協商，以其他方式置換或以轉讓費支付的方式解除等方式，實現轉讓目的。

鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融等多種措施籌金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房投放。對于購買首套普通自住房的家庭，首付款比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房政策。

除了這類人外，我們其他的農民朋友拿到證書后，又將面臨哪些選擇呢？

１、或者長期退出承包土地

退出的話，意味著這些土地以后跟你沒有任何關系了，除非你已經有了其他的謀生手段。

２、將自家土地承包出去

這種情況可以和長期退出承包的情況一起說，相比退出而言，所獲得的補償，或者是合同收益肯定要少，但是有個好處是等過了承包期之后，這些土地會重新回到你的手中。

工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法

1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯系