空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理主要是指對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)和及時(shí)維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運(yùn)行。應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運(yùn)行狀況，有無(wú)故障隱患，合理維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的內(nèi)容、具體實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、預(yù)計(jì)的費(fèi)用以及所需備品、備件計(jì)劃等。

如果選擇合格的中央空調(diào)，加上規(guī)范的安裝，一般中央空調(diào)損壞率非常小。再者，如果發(fā)生故障時(shí)，可以通過(guò)檢修口可以維修，維修起來(lái)并不復(fù)雜，也不會(huì)損壞室內(nèi)裝飾。中央空調(diào)安裝規(guī)范是重要的原因，中央空調(diào)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，每一個(gè)安裝細(xì)節(jié)會(huì)影響空調(diào)使用效果，如果安裝不標(biāo)準(zhǔn)，可能是一個(gè)危險(xiǎn)的隱患，在以后使用中。因此，選擇一個(gè)的中央空調(diào)安裝公司是非常重要的。

中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理（以選用F22制冷劑為主機(jī)）中央空調(diào)設(shè)備，主要指中央空調(diào)主機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備，包括空調(diào)水管的主要?jiǎng)恿Σ糠?，它們只是中央空調(diào)系統(tǒng)的基本部分，通常由中央水冷式主機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵、涼水塔和冷凍水箱等組成，每個(gè)部分都是有機(jī)聯(lián)系的。中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行前（主機(jī)開機(jī)前）的檢測(cè)。

空調(diào)維修時(shí)要觀察啟動(dòng)電流負(fù)荷和機(jī)械負(fù)荷數(shù)據(jù)，要留意啟動(dòng)聲響有無(wú)異中央空調(diào)設(shè)備；常檢查冷凍油位（有可視鏡）和制冷劑液位（有可視鏡）的位置有無(wú)變化，正常不應(yīng)該低于可視鏡位置，同時(shí)要檢查油循環(huán)或制冷劑循環(huán)是否正常。檢查電壓表指示是否正常，常用為380V，不應(yīng)超過(guò)額定值的±10％；檢查三相電流是否平衡，三相平衡也不應(yīng)超過(guò)±10％，檢查是否超過(guò)額定電流值，防止損壞電機(jī)。

中央空調(diào)檢修口位置一般都是設(shè)在出風(fēng)口左側(cè)位置或是正下方離電器盒較近的位置，如果回風(fēng)口尺寸足夠的情況，回風(fēng)口也可作檢修口，則不必留檢修口。檢修口設(shè)置并不局限于一個(gè)位置，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)。通常情況下檢修口是需要做隱形密封的，若回風(fēng)口也作檢修口時(shí)就無(wú)需密封。檢修口由裝修方負(fù)責(zé)留口，空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)安過(guò)濾網(wǎng)等及密封，空調(diào)施工方應(yīng)注意裝修方的留口是否符合要求。檢修口下方不要放高大的阻礙維修的物件，比如：衣柜、書架等。