在工業(yè)廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是得到 廠房出租方愿意的，并且得到 其裝修或更新改造的愿意建議的，在工業(yè)廠房租賃終止合同或消除時(shí)，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶針對工業(yè)廠房開展再次裝修更新改造，彼此依照承諾對裝修物能夠折扣率歸出租者全部，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方能夠得到 等同于裝修物折舊費(fèi)后的合同款。

但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則沒有權(quán)利認(rèn)為以上支配權(quán)，務(wù)必將裝修拆卸而且修復(fù)工業(yè)廠房原貌，從而造成的損害只有自身擔(dān)負(fù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前一些城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來的資金面進(jìn)一步寬松，未來其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大。但鑒于各地區(qū)之間的差異化貸政策，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會有所差異，且各銀行也會根據(jù)自身的貸額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言，房貸政策的松動、房貸利率的下調(diào)，對剛需貸群體而言是利好消息。

風(fēng)聲，由于中國樓市已經(jīng)歷經(jīng)多輪調(diào)控以及多輪漲跌周期。因此，房地產(chǎn)市場受調(diào)控預(yù)期影響非常大，市場心態(tài)在政策影響下波動占據(jù)相當(dāng)重要比重。上述21世紀(jì)不動產(chǎn)店東認(rèn)為，“首先這與客戶心態(tài)的調(diào)整有關(guān)。以北京為例，更多是以存量房的成交為主，老百姓/購房者已經(jīng)習(xí)慣了這種趨勢，也就是政策調(diào)整有一定周期性，基本在半年左右(今年調(diào)控時(shí)間比較長)。加上老城區(qū)以置換客戶群體為主，很多人選擇年底在大多數(shù)人觀望的情況下出手。環(huán)境因素加上時(shí)間節(jié)點(diǎn)因素，造成了這段時(shí)間有小幅回暖。”

不過，由于僅僅是部分城市試圖松綁調(diào)控，而整體上調(diào)控仍然趨嚴(yán)。因此，市場基本面并沒有發(fā)生明顯的變化。房產(chǎn)分析師張葉松告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“從我們12月的數(shù)據(jù)看，議價(jià)超過5%房價(jià)以上成交的房源比例依然在上升。二手房議價(jià)比例依然處于高位，而定向降準(zhǔn)對市場的實(shí)際影響其實(shí)很小?！睂τ诿髂攴渴械淖兓?，他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“2019年上半年，二手房市場從價(jià)格上依然會小幅下滑，主要由于當(dāng)前的交易條件和政策，所以這種趨勢不會改變。交易量上春節(jié)會有傳統(tǒng)性低谷，春節(jié)后3、4、5月份相對較高。2019年下半年目前很難判斷，主要受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，從政策出發(fā)點(diǎn)來看是希望二手房市場保持穩(wěn)定的節(jié)奏，價(jià)格不要大幅波動，允許適當(dāng)?shù)男》▌樱灰琢恳惨虼瞬粫矢?。但由于此波政策已?jīng)維持較長周期，后續(xù)存在購房需求釋放壓力，可能會通過對政策進(jìn)行微調(diào)，或者出臺長效機(jī)制，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”