無論是投資寫字樓還是寫字樓出租，市場上的是寫字樓和5A等級寫字樓。不過很多投資者都會涉及寫字樓轉(zhuǎn)讓這個問題，我們今天要聊的就是寫字樓轉(zhuǎn)讓有什么平臺可以查詢信息，寫字樓轉(zhuǎn)讓又有什么主意事項？

有的是房產(chǎn)類平臺，住宅、二手房、寫字樓都做。后一種是只把業(yè)務(wù)放在寫字樓領(lǐng)域，只服務(wù)有寫字樓租賃或者投資的人群

現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。

寫字樓轉(zhuǎn)讓費用繳納注意事項

由于寫字樓轉(zhuǎn)讓的費用都比較大，所以一旦出讓金發(fā)生分歧，就需要有專業(yè)的律師在其中周旋談判。而且要根據(jù)政策的要求建議雙方承擔義務(wù)。如果遇到交易的寫字樓土地為劃撥性質(zhì)，雙方就要注意并預留交易時間，防止違約現(xiàn)象出現(xiàn)

在寫字樓轉(zhuǎn)讓出售交易的時候，也很重要。出售方可以開增值稅普票，也可以開。如果交易過程中買方式公司，需要進行，減少額外成本

公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。