大概有多少家廠房中介，如果加上房地產(chǎn)中介和自由人，那就無(wú)法統(tǒng)計(jì)了。整個(gè)從業(yè)人員大概有5000人左右，業(yè)務(wù)操作模式，大家都是機(jī)動(dòng)靈活，大小通吃的。廠房招租、廠房買賣、土地租賃買賣、工業(yè)園招商、政府項(xiàng)目招商等全部都做?；旧隙际羌兇獾闹薪闃I(yè)務(wù)，還沒(méi)有發(fā)展到能開展例如工業(yè)地產(chǎn)投資策劃、咨詢、包裝等業(yè)務(wù)的水平。有少數(shù)實(shí)力強(qiáng)大的中介開始涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，身份角色有所轉(zhuǎn)換。廣告宣傳也沒(méi)有什么獨(dú)特的方式，這些公司都不大，支付不起昂貴的廣告費(fèi)的。的可能就是做小量的戶外廣告牌和報(bào)紙分類信息廣告和網(wǎng)站廣告。

初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對(duì)廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,環(huán)境狀況等,然后通過(guò)談判好要求房東在廠房出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修。

慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題,有的廠區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患,一旦發(fā)生糾紛,往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

廠房計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)相關(guān)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

廠房土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。東莞廠房出租

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。