如果已經(jīng)付了定金，想要退房，必須滿足的條件：商品房地基及主體工程質(zhì)量檢驗不合格。按照相關(guān)法律，如果房屋的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方可以退房，開發(fā)商將全額退款，并支付相應(yīng)的利息。開發(fā)商以房屋作作押。在銷售前，若開發(fā)商將銷售的房屋以作押或銷售給買方，再將該房屋作押于第三人，按照相關(guān)法規(guī)，未通知買家該房屋已經(jīng)作押，則該合同無效，買方可提出退款申請，惠州專業(yè)退房退定金公司。首付交了是可以退款的，惠州專業(yè)退房退定金公司，惠州專業(yè)退房退定金公司，但買家會有相應(yīng)的違約責(zé)任。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量不達標，開發(fā)商缺少合法的文件，開發(fā)商以房屋作作押等問題都是可以選擇退款的。根據(jù)買賣合同、法律規(guī)定，辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過一年由于開發(fā)商的原因無法辦理房屋權(quán)登記的，可以退房?；葜輰I(yè)退房退定金公司

付了首付想退房應(yīng)該怎么辦：房屋面積誤差超過3%：根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，購房者有權(quán)退房。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格：根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量不合格：開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨竷r錢與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

什么情況可以退房：不合格房屋是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房；二是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，如果開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)申請退房。實際測量的房屋面積與實際測量面積誤差在3%以上。新版本的合同規(guī)定，如果套間面積誤差超過3%，購房者還可以申請退房。開發(fā)商在將房屋出售前作押或賣給購房者后，再將房屋作押給他人，按照相關(guān)法律規(guī)定，在未告知購房者房產(chǎn)已被作押的情況下，將房屋賣掉，合同無效，購房人可以要求退房。

簽了合同交了首付哪些情況還能退房：房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。房屋面積誤差超出3%。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，購房者也可以申請退房。開發(fā)商把房子作押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或賣給購房人后，又把房子作押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被作押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。遲延交付房屋超過一定期限、開放商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計、拿不到產(chǎn)權(quán)證等原因，購房者可以退房。

交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標準不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準、不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付違約金。首付交了想退房怎么辦？拿不到產(chǎn)權(quán)證。在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠部門土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。開發(fā)商把房子作押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或賣給購房者后，又把房子作押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被作押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償?；葜莘孔勇┧朔繕I(yè)務(wù)流程

開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。惠州專業(yè)退房退定金公司

簽了合同交了首付哪些情況還能退房：拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠部門土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。開發(fā)商證件不全。開發(fā)商證件不全，比如在進行房屋預(yù)售時未取得商品預(yù)售許可證(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)，若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?；葜輰I(yè)退房退定金公司