買(mǎi)的房子首付交了想退房要分為不同的情況進(jìn)行判斷，如果和個(gè)人的原因沒(méi)有關(guān)系，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況之下是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還首付款的，除了房屋的質(zhì)量之外，比如房?jī)?nèi)的噪音或者是在交房時(shí)，房屋的面積大小和所簽署合約當(dāng)中的面積大小出入太大，已經(jīng)超過(guò)了3%，按照合約是可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)損失。還有一種情況是交了首付款之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商缺少相應(yīng)的證件，所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同也屬于無(wú)效合同，惠州退房退首付業(yè)務(wù)，這種情況之下即便是收了首付款，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還?？傮w來(lái)說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致的拿不到房產(chǎn)證或者是無(wú)法按期交房，都是可以退房的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想繼續(xù)買(mǎi)房，惠州退房退首付業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕退還首付款。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，惠州退房退首付業(yè)務(wù)，又把房子作押給他人，可要求退房。惠州退房退首付業(yè)務(wù)

交了首付意味著你已經(jīng)辦理了草簽，只要辦理草簽，你就要承擔(dān)違約責(zé)任了。草簽是你跟開(kāi)發(fā)商交首付的時(shí)候，當(dāng)天就應(yīng)該簽的購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的網(wǎng)簽備案合同，你可以把草簽理解為在草稿紙上簽字，是正式考試之前的預(yù)備動(dòng)作，但是這個(gè)草稿紙呢也具有法律效力。所以你要格外關(guān)注，草簽合同里，關(guān)于違約條款的約定，正常的違約金是總房款的10-20%。還有一些協(xié)議是總房款的1-5%，如果是更低的違約金比例，你反而要更加的慎重?；葜輰?zhuān)業(yè)退房退定金服務(wù)方案報(bào)價(jià)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致的拿不到房產(chǎn)證或者是無(wú)法按期交房，都是可以退房的。

付了首付想退房，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

交了首付款簽了合同開(kāi)發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過(guò)一定期限、房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)等。購(gòu)房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商賠付違約金。首付交了想退房怎么辦？拿不到產(chǎn)權(quán)證。在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠部門(mén)土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。開(kāi)發(fā)商把房子作押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子作押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房者房產(chǎn)已被作押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。退房條件：無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。

如果已經(jīng)付了定金，想要退房，必須滿(mǎn)足的條件：沒(méi)有取得房產(chǎn)證。有些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題，致使購(gòu)房人在入住數(shù)年后未能取得產(chǎn)權(quán)證，此時(shí)可提出退房申請(qǐng)。延遲交付。通常情況下，合同規(guī)定的延期交房時(shí)間為30至90天，逾期未交，買(mǎi)方可向開(kāi)發(fā)商提出退款，并要求退還押金或利息。第五，開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下更改設(shè)計(jì)。在沒(méi)有征得買(mǎi)方同意的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋的戶(hù)型，朝向，面積等有關(guān)的設(shè)計(jì)，買(mǎi)方可以根據(jù)合同規(guī)定向業(yè)主提出退房。第六，房屋面積偏差大于3%。按有關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋面積偏差超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方有退房的權(quán)利。退房需要哪些條件：房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用?；葜輰?xiě)字樓退房退定金退首付方案價(jià)錢(qián)

根據(jù)新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失?；葜萃朔客耸赘稑I(yè)務(wù)

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。也就是說(shuō)購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?；葜萃朔客耸赘稑I(yè)務(wù)