哪些情況下可以無條件退首付？開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)：如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退首付。房屋面積誤差超過3%：根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退首付。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格：根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購房者可以退首付，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，惠州退房產(chǎn)首付怎么收費(fèi)，檢測(cè)費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)，惠州退房產(chǎn)首付怎么收費(fèi)，惠州退房產(chǎn)首付怎么收費(fèi)。交了首付退首付方法有哪些：可以測(cè)量房子的使用面積，如果面積出現(xiàn)誤差超過3%的話，那可以直接退首付?；葜萃朔慨a(chǎn)首付怎么收費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)的噪聲影響生活，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商必須有完整的文件來建造和出售房子。如果開發(fā)商有不完整的文件，這是非法的，他簽署的銷售合同是無效的。因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，可以退房退款，而且因?yàn)殚_放商原因?qū)е聼o法辦理業(yè)務(wù)的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驅(qū)е聼o法辦理業(yè)務(wù)的，不能要求退首付?；葜萃朔课菔赘斗桨纲M(fèi)用很多開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)無法按期交房的情況，對(duì)于這種情況，如果超過期限，購房人有權(quán)解除合同，去售樓處退首付。

購房首付怎么退回：如果是賣房的問題，首付可以退還，如房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)暫測(cè)面積誤差超過3%的，買受人可以要求退房、退首付并索賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)新的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有抵償、扣押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。若房屋存在質(zhì)量問題，會(huì)影響正常使用和居住的話，則可以要求開發(fā)商退還首付。

新房退房注意事項(xiàng)：違約金就高不就低：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。定金雙倍退還：根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。辦房產(chǎn)證前退房更省事：業(yè)主盡量是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退首付，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償?；葜萃朔课菔赘斗桨纲M(fèi)用

買房交了首付還可以退首付嗎？房屋面積偏差超過3%。惠州退房產(chǎn)首付怎么收費(fèi)

買房的首付款是可以退的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，如果開發(fā)商沒有問題，只是因?yàn)橘彿咳藗€(gè)人問題，開發(fā)商有權(quán)不辦理退房，需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且在解除合同時(shí)還會(huì)有相應(yīng)的違約賠償。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，可以直接向開發(fā)商提出退房要求退還首付款。購房后，如果要退還首付，必須與賣家協(xié)商退房。一般來說，只要與開發(fā)商簽訂了銷售合同，退房就是違約。因此你方還必須支付一定的違約金，并與對(duì)方解除合同。首付是住房的第1筆預(yù)付款，一般占總房?jī)r(jià)的30%以上。簽訂預(yù)售合同和銷售合同后，首付款必須立即退還或抵減房?jī)r(jià)?；葜萃朔慨a(chǎn)首付怎么收費(fèi)