付了首付怎么退房：買房人可以詳細(xì)查看一下當(dāng)初所簽訂的購房合同中關(guān)于退房、違約責(zé)任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開發(fā)商逾期交房的話，或者是小區(qū)的規(guī)劃或者是設(shè)施不符合當(dāng)初約定的條件的話，惠州寫字樓退房退定金退首付方案多少錢，惠州寫字樓退房退定金退首付方案多少錢，一般都無法定期辦理房產(chǎn)證，惠州寫字樓退房退定金退首付方案多少錢，這時買房人就能要求開發(fā)商同意退房。只要買賣雙方有在合同中約定清楚關(guān)于退房的條件，而買房人又可以提供相關(guān)證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。即使開發(fā)商拒絕退房，但是只要買房人起訴，那么一般都是會得到法院的支持的。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨付嗌馘X

付了首付想退房應(yīng)該怎么辦：房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用：按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商缺少有效證件與批文：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨付嗌馘X開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，導(dǎo)致合同無效，可以退房。

什么情況可以退房：不合格房屋是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房；二是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，如果開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者有權(quán)申請退房。實(shí)際測量的房屋面積與實(shí)際測量面積誤差在3%以上。新版本的合同規(guī)定，如果套間面積誤差超過3%，購房者還可以申請退房。開發(fā)商在將房屋出售前作押或賣給購房者后，再將房屋作押給他人，按照相關(guān)法律規(guī)定，在未告知購房者房產(chǎn)已被作押的情況下，將房屋賣掉，合同無效，購房人可以要求退房。

付了首付怎么退房：假如買房人購房資金嚴(yán)重不足，確實(shí)沒有購買能力的話，那么就可以和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，并且支付一定金額的違約費(fèi)給開發(fā)商，一般情況下，開發(fā)商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過程中，根據(jù)合同中關(guān)于交房的驗(yàn)收規(guī)定對房屋進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，再找到可以作為退房理由的房屋質(zhì)量問題，然后以此為由要求開發(fā)商同意退房。假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒有交給開發(fā)商的話，那么買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強(qiáng)迫開發(fā)商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和費(fèi)用。開發(fā)商在將房屋出售前作押或賣給購房者后，再將房屋作押給他人，按照相關(guān)法律規(guī)定，購房人可以要求退房。

付了首付想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。看合同有沒有約定可以退房的情形，是否符合?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨付嗌馘X

沒有合同根本辦理不了房產(chǎn)證?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨付嗌馘X

首付交了可以退房的情況：開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)。如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。房屋質(zhì)量不合格。開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格。根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。房屋面積誤差超過3%。根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，購房者有權(quán)退房?；葜輰懽謽峭朔客硕ń鹜耸赘斗桨付嗌馘X