交首付時應注意哪些問題？核實開發(fā)商五證：在選房的時候，不僅要選房子，還要選開發(fā)商，因為房子是開發(fā)商建的，房子的質(zhì)量也和開發(fā)商有很大關系。買房前要核實開發(fā)商五證，重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。如果開發(fā)商的證書不完整，盡量不要買這樣的房子。一般沒有問題，尤其是預售許可證。注意閱讀合同條款：支付首付簽訂購買合同，所以買方應提前了解購買合同的具體內(nèi)容，簽訂前仔細閱讀，關于房屋銷售合同文本，必須標準化，惠州寫字樓退首付方案多少錢，惠州寫字樓退首付方案多少錢，雖然開發(fā)商提供購買合同有很多人簽署，但也可能有一些問題，惠州寫字樓退首付方案多少錢，買方應先閱讀，簽訂合同仔細閱讀并填寫。因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，可以退房退款?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨付嗌馘X

對于購房者提出的解除合同的具體情況，有哪些具體的情形？買房人遇到什么情況可以要求退房。房屋買賣合同屬于合同中的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般都會對約定進行調(diào)整，因此，出現(xiàn)開發(fā)商和買房人約定解除合同的情形時，買房人可以按照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)下列情形，買房人也可以要求退房。一是購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同無效，購房者有權退房。一般來說，導致房屋買賣合同無效的原因有兩種：開發(fā)違法、未履行法定手續(xù)、不具備完整的法律文件，從而違反法律禁止性規(guī)定或損害社會公共利益，導致合同無效?；葜萃速彿渴赘秲r錢購房后，如果要退還首付，必須與賣家協(xié)商退房。

根據(jù)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)的噪聲影響生活，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商必須有完整的文件來建造和出售房子。如果開發(fā)商有不完整的文件，這是非法的，他簽署的銷售合同是無效的。因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理業(yè)務的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理業(yè)務的，不能要求退首付。

買房退首付：購房后，如果要退還首付，必須與賣家協(xié)商退房。一般來說，只要與開發(fā)商簽訂了銷售合同，退房就是違約。因此你方還必須支付一定的違約金，并與對方解除合同。首付是住房的第1筆預付款，一般占總房價的30%以上。簽訂預售合同和銷售合同后，首付款必須立即退還或抵減房價。購房者支付首付后，原則上必須簽訂預約合同。如果他中途要求退房，開發(fā)商有權向買方扣除部分違約金。因此我們從購房者支付首付的那一刻起就形成了售房行為。開發(fā)商向買受人出售的房屋存在抵，或者開發(fā)商又將房屋出售給第3人的，應該退還首付。

退首付需要滿足一定的條件：拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠部門土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退首付。實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，買受人有權退房。現(xiàn)在購房都需要支付一部分房款作為首付，在房子交付時如果開發(fā)商存在延期交房，或者購房合同中約定的條款開發(fā)商未履行，那么購房者可以退房要求開放商退還首付款，如果是購房者的責任，首付開發(fā)商是不會退還的，還會要求購房者支付違約金。一般來說，延期交付的房子可以在30-90天內(nèi)退款，如果超過了這段時間，可以提出退款?；葜萃诵路渴赘稑I(yè)務咨詢

交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差超過3%的，買受人可以要求退房、退首付并索賠利息?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨付嗌馘X

買房交了首付可以退嗎？先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。有關人士建議業(yè)主，如果滿足合同約定退房條件，建議還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨付嗌馘X