開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退首付。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房，惠州寫字樓退首付方案價錢。比如說是因為開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，惠州寫字樓退首付方案價錢，從而導(dǎo)致購房者因不能辦理而又無能力繼續(xù)履行合同的，那么業(yè)主退房是不用承擔(dān)任何責(zé)任的，可以全款退還首付款，惠州寫字樓退首付方案價錢，甚至可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償，畢竟這是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等原因，不應(yīng)該讓消費者來買單。交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢驗為不合格，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，業(yè)主有權(quán)申請退首付?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨竷r錢

正常情況下，如果退房原因是因為購房者個人原因的話，需要與開發(fā)商協(xié)商退房，且購房者需要承擔(dān)違約金，以合同約定的違約金為準(zhǔn)，無約定按合同法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在開發(fā)商同意退房后才能辦理退房手續(xù)。開發(fā)商存在欺騙行為，欺騙購房者，這種行為是違法的，可以退回定金。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，自購房者簽訂購房合同那刻起，購房者買下的房子就不能擅自被改動。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，那么購房者就可要求退房，并且開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，給予購房者一定的賠償?；葜菪路客耸赘斗?wù)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退首付，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

如何退首付：房屋面積誤差超過3%：根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，購房者有權(quán)退房。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格：根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量不合格：開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。若開發(fā)商存在違約行為，侵犯了買受人的合法權(quán)益，那么買受人是可以主張開發(fā)商退房，退已經(jīng)支付的首付款的。

去售樓處退首付技巧有哪些：檢查開發(fā)商各種證件，如果因為開發(fā)商缺少相規(guī)定的有效證件以及批文，按規(guī)定就可以視為合同無效，所以產(chǎn)權(quán)證書非常的重要，一些內(nèi)部認(rèn)購等形式的項目很多都沒有銷售許可證以及產(chǎn)權(quán)證，所以可以根據(jù)這一條來要求開發(fā)商退首付，因為缺少證件就不具備房屋銷售條件，這種情況下就可以去售樓處要求開發(fā)商退首付，所以要提前了解開發(fā)商所需證件；沒按規(guī)定時間交房，有部分開發(fā)商沒有按規(guī)定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達(dá)成入住標(biāo)準(zhǔn)就屬于違約行為，在這個期限內(nèi)就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發(fā)商退房，只要說出相關(guān)法律規(guī)定，售樓處就會輕松的辦理退房流程，很多時候都是對于法律不了解導(dǎo)致不敢去售樓處退房，簽訂的合同細(xì)節(jié)一定要多仔細(xì)研究。買房交了首付還可以退首付嗎？房屋面積偏差超過3%?；葜菪路客耸赘斗?wù)

購房首付怎么退回：因房屋質(zhì)量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨竷r錢

一般情況下，如果有正當(dāng)理由可以退首付款。如果認(rèn)識開發(fā)商的某些人，有沒有理由都退的容易。如果誰都不認(rèn)識，單純是想退房退首付款，那需要看你的理由是否充分和是否觸發(fā)訂房協(xié)議或合同的退房條款。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。支付首付注意事項：明確交付日期：因為現(xiàn)在買新房子，基本上是未來的房子，未來的房子會有延遲交付的可能性，在我們的生活中，開發(fā)商因為缺乏資金和延遲交付是很常見的，開發(fā)商在預(yù)售合同中經(jīng)常大驚小怪，所以買家在支付首付時，需要特別注意交付日期，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付日期，買家可以提出異議，簽訂合同時，交房日期必須準(zhǔn)確確定到某年、某月、某日。惠州寫字樓退首付方案價錢