買房首付可以退嗎？開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意，惠州退購房首付服務(wù)公司，惠州退購房首付服務(wù)公司，惠州退購房首付服務(wù)公司。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。如何退首付：房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用。惠州退購房首付服務(wù)公司

購房首付怎么退回：如果是賣房的問題，首付可以退還，如房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差超過3%的，買受人可以要求退房、退首付并索賠利息。房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)新的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行復(fù)驗。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有抵償、扣押或其他經(jīng)濟糾紛?；葜輰懽謽峭耸赘斗桨笀髢r根據(jù)我國的相關(guān)政策和法律規(guī)定，開發(fā)商要證件齊全才能建房、賣房，否則就屬于違法操作。

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可以退首付嗎？買受人向開發(fā)商支付購房款后，若開發(fā)商存在違約行為，侵犯了買受人的合法權(quán)益，那么買受人是可以主張開發(fā)商退房，退已經(jīng)支付的首付款的。在以下情形下，購房者都可以要求退房退首付款：第1，開發(fā)商所銷售的房屋未取得商品房預(yù)售許可證，那么開發(fā)商銷售房屋的行為違反了效力性法律的強制性規(guī)定，雙方所訂立的合同應(yīng)當(dāng)依法被認定為無效。合同無效之后開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還買受人所支付的購房款；第二，開發(fā)商向買受人出售的房屋存在抵，或者開發(fā)商又將房屋出售給第3人的，那么這些情況下，購房者都是可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退房退款的。若開發(fā)商存在違約行為，侵犯了買受人的合法權(quán)益，那么買受人是可以主張開發(fā)商退房，退已經(jīng)支付的首付款的。

從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。購房首付怎么退回：因房屋質(zhì)量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失?；葜萃速彿渴赘斗?wù)方案報價

開發(fā)商沒有《竣工備案表》，不能交房，業(yè)主有權(quán)申請退首付?；葜萃速彿渴赘斗?wù)公司

如何退首付：房屋面積誤差超過3%：根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時，購房者有權(quán)退房。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格：根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量不合格：開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房?；葜萃速彿渴赘斗?wù)公司