物業(yè)管理民事糾紛的仲裁

物業(yè)管理民事糾紛的仲裁

可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民和法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”

仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容：1、請求仲裁的意思表示；2、仲裁事項(xiàng)；3、待定的仲裁會。如一個在廣州履行的合同寫明：“有關(guān)本合同的爭議，物業(yè)公司電話，雙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商時提交廣州仲裁會仲裁?！边_(dá)成仲裁協(xié)議的爭議，不得向起訴；即使起訴，也不受理。

快件轉(zhuǎn)交應(yīng)依據(jù)快件上所標(biāo)注的收件人轉(zhuǎn)交。在轉(zhuǎn)交中一般應(yīng)本人領(lǐng)取，避免代領(lǐng)。領(lǐng)取人應(yīng)持有效件領(lǐng)取。領(lǐng)取后應(yīng)有領(lǐng)取人的書面簽字，確認(rèn)領(lǐng)取物品人、領(lǐng)取物品、領(lǐng)取時間。

對收件人提出的物品損壞及快件丟失，物業(yè)服務(wù)公司要有相應(yīng)的證據(jù)說明情況，保安物業(yè)公司，有合理的解決辦法。對從快遞公司接收時就有破損的貨品，物業(yè)服務(wù)公司要及時告之業(yè)主。更多精彩加物業(yè)社區(qū)。對快遞公司未送達(dá)的物品，我們拿出情況證明物業(yè)服務(wù)公司從未領(lǐng)取。借此保證業(yè)主利益不受損害，也讓物業(yè)服務(wù)公司不會因?yàn)榭紤]上的疏忽，蒙受“不白之冤”。

大部分人不會把物業(yè)管理和房產(chǎn)的增值聯(lián)系起來，蕪湖物業(yè)公司，總覺得物業(yè)管理是物業(yè)管理公司的責(zé)任，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)增值要看當(dāng)初選房的眼光。但其實(shí)好的物業(yè)可以讓房子既保值又增值，實(shí)際上管理的效益也很明顯地體現(xiàn)在房子的價值上，經(jīng)常的維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命，幫助它保值增值。買房是一種投資，物業(yè)服務(wù)更是長期的投資。

也并不是價錢貴的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就一定好，小區(qū)的物業(yè)就一定讓人放心，它們之間并不是性的。而一個真正好的物業(yè)，往往可以通過看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度、看小區(qū)公共區(qū)域、看建筑外墻面、看物業(yè)的反應(yīng)速度、看安全防衛(wèi)級別、看各種設(shè)備的狀況等等諸多細(xì)節(jié)來進(jìn)行考察。只有這些日常生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴細(xì)節(jié)都處理好了，才能夠真正讓我們有個安居樂業(yè)的好環(huán)境。

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