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　  實(shí)用鑒定法是應(yīng)用各種檢測手段對(duì)建筑物及其環(huán)境進(jìn)行周密的調(diào)查、檢查和測試，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài)，分析建筑物所存在問題的原因，以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為基準(zhǔn)，按照統(tǒng)一的鑒定程序和標(biāo)準(zhǔn)，從安全性、適用性多個(gè)方面綜合評(píng)定建筑物的可靠性水平。與傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法相比，該法鑒定程序科學(xué)，對(duì)建筑物性能和狀態(tài)的認(rèn)識(shí)較準(zhǔn)確，具有合理、統(tǒng)一的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，而且鑒定工作主要由專門的技術(shù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，因此對(duì)建筑物可靠性水平的判定比較準(zhǔn)確，能夠?yàn)榻ㄖ锞S修、加固、改造方案的決策提供可靠的技術(shù)依據(jù)。

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危房分為不同等級(jí)：

　　1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　　2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

　　3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

　　4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，南陽房屋鑒定中心， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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房屋變形的檢測

  建筑的變形檢測包括相對(duì)沉降和豎向傾斜檢測兩項(xiàng)。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降與傾斜現(xiàn)象，同時(shí)能間接了解基礎(chǔ)的承載能力。

  相對(duì)沉降可通過測量外立面勒腳線、窗臺(tái)、樓層地坪、樓板底面等的相對(duì)高差來推斷。相對(duì)高差測量前，應(yīng)首先通過現(xiàn)場調(diào)查判斷這些部位原設(shè)計(jì)是否在同一標(biāo)高、后期是否曾改動(dòng)標(biāo)高等。相對(duì)沉降時(shí)宜測量三個(gè)不同標(biāo)高的相對(duì)高差，并相互校核。

  豎向傾斜率可通過測量外立面豎向棱線的相對(duì)傾斜獲得。傾斜測量結(jié)果應(yīng)與相對(duì)沉降測量結(jié)果互相校核，并結(jié)合沉降裂縫的分布規(guī)律進(jìn)行分析。

  通過房屋外墻棱角傾斜測量結(jié)果與樓、屋面相對(duì)沉降測量結(jié)果互相校核，并結(jié)合房屋墻體、樓面等沉降裂縫的分布規(guī)律進(jìn)行分析、判斷。

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