9.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時(shí)的價(jià)值，或者房屋再次出售時(shí)涉及該事項(xiàng)的違約責(zé)任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應(yīng)就該事項(xiàng)與賣方進(jìn)行協(xié)商并在合同中有所約定。出賣人也應(yīng)注意交易房屋是否存在非本人或家庭登記的戶籍，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務(wù)，從現(xiàn)實(shí)情況來看，該類案件中賣方往往是因?yàn)榭陀^條件所限無法履行該義務(wù)。由于該項(xiàng)違約責(zé)任往往在超過一定時(shí)限后按日計(jì)算，賣方一旦未履行遷出義務(wù)，辦公樓買賣違約怎么辦，將承擔(dān)較高金額的違約金。

8.應(yīng)當(dāng)約定好違約責(zé)任，尤其是超過一定時(shí)限后按日計(jì)算的違約責(zé)任，這樣可以敦促出賣人盡快履行義務(wù)。同時(shí)應(yīng)注意違約責(zé)任僅能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因遷出系行政機(jī)關(guān)的行政職能，不屬于的受案范圍，一旦出現(xiàn)未能遷出的情形，買方也僅能要求賣方支付違約金或者賠償損失，無法通過實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制對方將遷出的目的。因問題并不影響房屋的實(shí)際使用和過戶登記，南開區(qū)辦公樓買賣，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到的支持。若買方購買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學(xué)，可以在合同中明確約定未按約定遷出作為合同解除的條件，在該條件成就時(shí)，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。

30.買賣雙方以逃避國家房地產(chǎn)交易稅收為目的而達(dá)成的更名條款無效后，如不影響雙方合同交易目的的實(shí)現(xiàn)，且其他條款的繼續(xù)履行無損公共利益，則該條款無效并不導(dǎo)致合同其他條款無效。從維護(hù)誠實(shí)信用原則和鼓勵(lì)交易的合同法精神出發(fā)，應(yīng)支持雙方根據(jù)合同目的，并依照合同其他有效條款繼續(xù)履行。((2012)揚(yáng)民終字第0058號)

31.房屋差價(jià)損失是典型的機(jī)會(huì)成本損失，這種機(jī)會(huì)成本損失的賠償，辦公樓買賣違約律師咨詢，實(shí)際上是無奈下的強(qiáng)制交易。在審判實(shí)踐中有填平法和收益法兩種常見方式，在一房二賣的情況下可適用收益法，將出賣人轉(zhuǎn)賣的價(jià)格減去涉案合同的交易價(jià)格，以此作為出賣人的違約收益，對買受人進(jìn)行賠償。其理論基礎(chǔ)在于不能讓出賣人在一房二賣的違約行為中獲得利益。((2013)二中民終字第06171號)。

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