我們都知道，房屋按照用途劃分一般可以分為住房和商鋪，在征收過(guò)程中，一般而言商鋪的補(bǔ)償價(jià)格是要高于住房的，但像案例中所講，一平米補(bǔ)償四十多萬(wàn)，也是十分罕見(jiàn)的。

那么商鋪補(bǔ)償價(jià)格之高的原因究竟是什么？到底是什么樣的商鋪，才能在拆遷時(shí)做到案例中所講，一平米能補(bǔ)償四十多萬(wàn)呢？

我們先來(lái)看看，商鋪的補(bǔ)償都有哪些？

首先是商鋪房屋的補(bǔ)償。

商品房房屋的補(bǔ)償，工廠拆遷改造糾紛，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

就商鋪而言，工廠拆遷改造律師咨詢(xún)，其周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，肯定要比住宅的價(jià)值高出不少，所以評(píng)估機(jī)構(gòu)終的評(píng)估結(jié)果上面的價(jià)格，肯定很高。

具體的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些呢？

一、是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性低工資補(bǔ)償。

商鋪征收拆遷補(bǔ)償是非常復(fù)雜的，如果不了解相關(guān)法律就輕易的去簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或?qū)p失不少補(bǔ)償款，咨詢(xún)拆遷律師獲得應(yīng)有補(bǔ)償。

另外，山西工廠拆遷改造，除了房屋本身的補(bǔ)償，商鋪相較于普通住宅而言，還有以下幾類(lèi)補(bǔ)償：

1、設(shè)備損失費(fèi)及搬遷費(fèi)

商鋪中的設(shè)備可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。

對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，工廠拆遷改造補(bǔ)償，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

其中停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定的補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響商鋪賠償總額的部分。因此，也是維權(quán)的重中之重。

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