我們都知道，房屋按照用途劃分一般可以分為住房和商鋪，在征收過程中，一般而言商鋪的補償價格是要高于住房的，但像案例中所講，一平米補償四十多萬，也是十分罕見的。

那么商鋪補償價格之高的原因究竟是什么？到底是什么樣的商鋪，才能在拆遷時做到案例中所講，一平米能補償四十多萬呢？

我們先來看看，商鋪的補償都有哪些？

首先是商鋪房屋的補償。

商品房房屋的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

就商鋪而言，其周圍類似房地產(chǎn)的市場價值，肯定要比住宅的價值高出不少，所以評估機構(gòu)終的評估結(jié)果上面的價格，肯定很高。

隨著農(nóng)村農(nóng)民朋友們的生活水平的不斷提升，很多住在城鄉(xiāng)交界處的農(nóng)村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市擴張帶來的紅利，很多村子距離城市比較近，前期的房屋或許已經(jīng)開設(shè)為商鋪，遇到需要拆遷的話，和一般居住的房屋補償?shù)腻X款是不一樣的， 提示：商鋪拆遷一定要注意以下這3個問題：

2021年商鋪拆遷怎么賠？做到這三步，拆遷補償少不了！

在諸多被拆遷的建筑類型中，比如廠房、住宅、倉庫、商鋪、養(yǎng)殖圈舍等等，設(shè)計的建筑物項目繁多，每種建筑的拆遷賠償是不一樣的，工廠拆遷改造賠償，其中商鋪可以說是價值高的一類了。所以自己有商鋪的朋友一定要珍惜自己的商鋪價值，爭取在拆遷的時候拿到一個理想的補償。

通常商鋪的價格比住宅在拆遷的時候補償更高，工廠拆遷改造賠償糾紛找律師，因為商鋪是經(jīng)營性質(zhì)的建筑類型，具有營利性質(zhì)的特殊房屋。那么有商鋪的被拆遷人，需要提前做好哪些準(zhǔn)備，才能保障拆遷的時候得到更高的補償呢？

一遇拆遷，工廠拆遷改造補償費用，各種矛盾和糾紛都來了，尤其當(dāng)補償談不攏的時候更容易加劇雙方的對抗情緒，導(dǎo)致這場紛爭愈演愈烈，相對弱勢的被拆遷方是該選擇忍氣吞聲，息事寧人還是見招拆招，堅決維權(quán)？

其實，四川工廠拆遷改造，產(chǎn)生矛盾很多情況下是因為對方給的補償太低，與自己心理預(yù)期相差太遠（案例中張先生的遭遇更是直接不給補償），而大多數(shù)人又不知道該采取什么方式維護自身權(quán)益，只能被對方牽著鼻子走。下面根據(jù)我所多年的辦案經(jīng)驗談?wù)劚徊疬w人擁有哪些權(quán)利，以及遇到問題之后可以采取哪些手段維權(quán)。

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