、使用年限，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

第二、就是用途區(qū)別，有的國有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。但是往往集體建設(shè)用地是比較單一的，以前只適用于鄉(xiāng)辦企業(yè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)的醫(yī)院、學(xué)校等等這一類的公益事業(yè)用地。所以說它的用途往往比較狹窄。

第三、關(guān)于區(qū)位價值，同樣是北京三環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。

第四、轉(zhuǎn)讓自由的不同。

4、從以上幾個方面我們可以看出，集體建設(shè)用地在實務(wù)比國有土地可以略低，但是不能過分的低，也不能脫離國有土地使用權(quán)所體現(xiàn)出的市場價值。這是現(xiàn)在一個比較主流的觀點。

很多企業(yè)在遇到拆遷的時候

都會面臨不知道如何下手的問題

不知道自己應(yīng)該做些什么準備

也不知道具體拆遷的流程是什么

接下來一起了解下

企業(yè)拆遷程序是怎樣的？

一、公司拆遷程序是怎么樣的？

1、到建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2、通過審查后，房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證，并由房屋拆遷管理部門頒布拆遷公告。

3、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議。需要明確約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

另外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么做？

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，工廠拆遷改造補償多少錢，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業(yè)財產(chǎn)清單。財產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實的基礎(chǔ)上做到合理評估。

三、拆遷人應(yīng)對承租企業(yè)補償?shù)捻椖?/p>

企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：

1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，工廠拆遷改造賠償怎么辦，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失。

3、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

近年來，國家不斷推進環(huán)境整治行動，很多不符合環(huán)保標準的企業(yè)被要求暫停整頓或停止生產(chǎn)、經(jīng)營，吉林工廠拆遷改造，但一些地方為加快地方拆遷進程，降低拆遷成本，常將企業(yè)拆遷與環(huán)保關(guān)停混為一談，不斷下發(fā)環(huán)保處罰逼迫企業(yè)家主動低頭，以環(huán)保促拆遷。

一、環(huán)評不達標廠房拆遷補償很低怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，因環(huán)境評價原因造成廠房拆遷補償很低的，當事人對拆遷補償不滿意的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

二、拆遷補償協(xié)議的生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護;其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是的主要依據(jù)。

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承簽訂協(xié)議。

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