隨著農(nóng)村農(nóng)民朋友們的生活水平的不斷提升，很多住在城鄉(xiāng)交界處的農(nóng)村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市擴張帶來的紅利，很多村子距離城市比較近，前期的房屋或許已經(jīng)開設(shè)為商鋪，遇到需要拆遷的話，和一般居住的房屋補償?shù)腻X款是不一樣的， 提示：商鋪拆遷一定要注意以下這3個問題：

2021年商鋪拆遷怎么賠？做到這三步，拆遷補償少不了！

在諸多被拆遷的建筑類型中，比如廠房、住宅、倉庫、商鋪、養(yǎng)殖圈舍等等，設(shè)計的建筑物項目繁多，每種建筑的拆遷賠償是不一樣的，其中商鋪可以說是價值高的一類了。所以自己有商鋪的朋友一定要珍惜自己的商鋪價值，爭取在拆遷的時候拿到一個理想的補償。

通常商鋪的價格比住宅在拆遷的時候補償更高，因為商鋪是經(jīng)營性質(zhì)的建筑類型，具有營利性質(zhì)的特殊房屋。那么有商鋪的被拆遷人，需要提前做好哪些準(zhǔn)備，才能保障拆遷的時候得到更高的補償呢？

拆遷征收費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

我們認為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。

2、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承依照上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

、使用年限，江西工廠拆遷改造，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒有使用年限的，工廠拆遷改造補償律師解答，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

第二、就是用途區(qū)別，有的國有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工廠拆遷改造賠償不滿意，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。但是往往集體建設(shè)用地是比較單一的，以前只適用于鄉(xiāng)辦企業(yè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)的醫(yī)院、學(xué)校等等這一類的公益事業(yè)用地。所以說它的用途往往比較狹窄。

第三、關(guān)于區(qū)位價值，同樣是北京三環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。

第四、轉(zhuǎn)讓自由的不同。

4、從以上幾個方面我們可以看出，集體建設(shè)用地在實務(wù)比國有土地可以略低，但是不能過分的低，也不能脫離國有土地使用權(quán)所體現(xiàn)出的市場價值。這是現(xiàn)在一個比較主流的觀點。

工廠拆遷改造賠償不滿意-北京京坤-江西工廠拆遷改造由北京京坤律師事務(wù)所提供。行路致遠，砥礪前行。北京京坤律師事務(wù)所致力成為與您共贏、共生、共同前行的戰(zhàn)略伙伴，更矢志成為法律服務(wù)具有競爭力的企業(yè)，與您一起飛躍，共同成功!