16．買來的住房面積縮水怎么辦？

面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)?！陡呷嗽宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題作出了明確的規(guī)定：，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請求解除合同，但是對于縮水部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

17．開發(fā)商逾期交房怎么辦？

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人可以解除合同；第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有的解除權(quán)必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)消滅。

不是每個商鋪都能買賣，首先購買商鋪時需要確定房屋類型，只有商業(yè)用房性質(zhì)的房屋，才能辦理營業(yè)執(zhí)照，否則，還得承擔(dān)使用房屋的風(fēng)險。其次，若商鋪在出售時是在出租狀態(tài)，租賃者具有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)，這種情況就需要租賃者出具放棄購買商鋪的證明才能購買。

商鋪產(chǎn)權(quán)要清晰

購買商鋪前，一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，購買產(chǎn)權(quán)清晰的商鋪，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

“好的地段才能的勢能”

正如李嘉誠先生的經(jīng)典名言：地段，地段，地段，房屋產(chǎn)權(quán)買賣律師咨詢，好的地段才能的勢能。因此，在選擇商鋪位置時候，“地段”是我們考慮的首要因素。量大的臨街商鋪通常被視為“地段”。但是，相對于商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的臨街商鋪，城市主干道雖然人來車往，天津房屋產(chǎn)權(quán)買賣，其功能主要為疏導(dǎo)，房屋產(chǎn)權(quán)買賣糾紛如何處理，位于此位置的臨街商鋪卻沒有優(yōu)勢。

在房地產(chǎn)限價政策之下，房屋買賣“雙合同”作為購房者、開發(fā)商及相關(guān)主體之間的特殊安排，涉及法律、政策、行業(yè)等多層次問題，因而在糾紛解決層面存在復(fù)雜性和不確定性。通過前述裁判案例分析不難看出，關(guān)于房屋買賣“雙合同”糾紛的處理，無論是合同效力的認定，抑或違約責(zé)任的承擔(dān)，都在于裁判者的價值權(quán)衡，以及必要的個案考量。

就合同效力而言，在“雙合同”安排下，裝修合同是否構(gòu)成意思表示、是否存在目的或者違反公共利益而應(yīng)被認定為無效；以及是否構(gòu)成雙方締約能力不平等且顯失公平情形而可以被撤銷，房屋產(chǎn)權(quán)買賣糾紛律師電話，都難謂有確切定論，既有判例也存在可推敲的空間。在合同有效的語境下，購房者是否可要求返還裝修差價、要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任，也無統(tǒng)一裁判意見，個案風(fēng)險較為突出。

在政策壓力之下，實踐可能從爭議解決后端對當(dāng)事人“雙合同”交易安排加以更多規(guī)制；而作為房地產(chǎn)爭議解決另一重要方式的商事仲裁，關(guān)注行業(yè)實務(wù)操作并注重當(dāng)事人意思自治，在否定合同效力、認定違約責(zé)任等方面持更為審慎態(tài)度。

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