簽訂空白條款需注意

4．物業(yè)也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，房屋產(chǎn)權(quán)買賣違約打官司，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。

雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立無期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間糾紛較多。

5．車庫和地下室或者閣樓的約定

合同簽訂時，開發(fā)商承諾給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓的，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)不了了之。

是否有車庫，一定要看規(guī)劃，東城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣，而不是聽開發(fā)商口頭承諾。另外人防車位也需特別注意。

簽訂空白條款需注意

2．看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動續(xù)期，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費續(xù)期。

3．看清楚房屋用途

現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)中對日照的要求沒有提及公寓一詞，只有對住宅的解釋。公寓光照時間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于兩小時。另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前門也沒有明確的答復(fù)， 因此為了孩子入學(xué)購房的要特別慎重。

22.國家實產(chǎn)新政，房屋產(chǎn)權(quán)買賣違約找律師，當(dāng)事人已預(yù)見到購房存在巨大商業(yè)風(fēng)險，并在合同中對國家房貸政策變化導(dǎo)致按揭不能作出自己的承諾。這種情形不屬于情勢變更，不能解除房屋買賣合同。((2010)浙甬民二終字第514號)

23.房屋買賣雙方尚未簽訂書面購房合同，但雙方已經(jīng)在房屋權(quán)屬登記中心簽字確認(rèn)了《存量房自行成交網(wǎng)上簽約申請表》《存量房買賣合同信息表(自行成交)》(即“網(wǎng)簽”)，且已明確了合同的價款、房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的買賣合同已經(jīng)成立。((2010)二中民終字第05439號)

東城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)買賣-北京京坤-房屋產(chǎn)權(quán)買賣違約打官司由北京京坤律師事務(wù)所提供。北京京坤律師事務(wù)所是一家從事“房屋拆遷,土地征收,行政強(qiáng)拆,民商事代理”的公司。自成立以來，我們堅持以“誠信為本，穩(wěn)健經(jīng)營”的方針，勇于參與市場的良性競爭，使“北京京坤”品牌擁有良好口碑。我們堅持“服務(wù)至上，用戶至上”的原則，使北京京坤在法律服務(wù)中贏得了客戶的信任，樹立了良好的企業(yè)形象。 特別說明：本信息的圖片和資料僅供參考，歡迎聯(lián)系我們索取準(zhǔn)確的資料，謝謝！