1.“一手房”的定義，西寧一手房寫字樓

1.“一手房”的定義

       一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱開發(fā)商)以銷售為目的建設(shè)的房屋。一手房買賣是指開發(fā)商依據(jù)《商品房預售許可證》或初始確權(quán)(俗稱“大確權(quán)證”)證明，將其在建房屋或已竣工房屋面向社會進行銷售，并由買受人支付房價款的民事法律行為。其中，在建房屋的銷售稱為商品房預售，已竣工驗收房屋的銷售稱為商品房現(xiàn)售。  

2.“二手房”的定義  

       “二手房”不是一個法律概念，而是在房地產(chǎn)市場上，區(qū)別于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，這里的“手”是“交易”的意思。一手房買賣是指房屋建成后的交易，西寧商鋪，寫字樓大廈，西寧寫字樓，西寧辦公樓，寫字樓出租辦公，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。二手房買賣則是房屋的交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和經(jīng)濟適用房的二手交易等。

       相似的概念還有“多手房”的說法，與“一手房”或“二手房”一樣，“多手房”也是從交易次數(shù)的角度對所交易的房屋的稱呼，建成后經(jīng)過第三次交易的房屋稱為“三手房”，以此類推，有四手房、五手房等，但其實這只是人們從邏輯上按房屋交易的次數(shù)對房屋進行的分類，在現(xiàn)實生活中，地分辨某次房屋是第幾次交易比較困難，也不具有實際意義，因此，除一手房外，其他類型的房屋交易一般統(tǒng)一稱為“二手房”交易。

購房指南帶您討論一下四大普遍合同書糾紛，西寧一手房寫字樓

       未能得到房屋所有權(quán)的買房者能夠根據(jù)法律法規(guī)方式維護保養(yǎng)自身的利益。二手房交易全過程長，辦理手續(xù)多非常容易造成各種糾紛，而因為合同書造成的糾紛也是數(shù)不勝數(shù)。

      購房指南帶您討論一下四大普遍合同書糾紛。 

       普遍糾紛一：西寧一房多賣依據(jù)有關(guān)要求，租賃寫字樓，依據(jù)以下次序來明確由誰來合同履行：1、西寧二手房早已申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，西寧寫字樓，早已具體合理合法占有房子的；3、西寧商鋪均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合理合法占有房子，應(yīng)綜合性考慮到各買家具體支付金額的是多少及依次、是不是申請辦理了網(wǎng)簽備案、合同成立的依次等要素明確。

    選購的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?

   假如商品房買受人將其選購的未完工預購商品房再次轉(zhuǎn)讓，對受讓人而言，其選購的是“一手”商品房或是“二手”商品房呢?不容置疑，仍是“一手”商品房。

     盡管受讓人是與原買受人開展買賣，但她們買賣的標底并不是房子，只是預購合同書的權(quán)利和義務(wù)。原買受人是將其與開發(fā)商簽署的《商品房買賣協(xié)議》的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給了受讓人(自然，該轉(zhuǎn)讓個人行為務(wù)必征求開發(fā)商愿意，不然不產(chǎn)生法律效力)，該買賣的結(jié)果是受讓人變成《商品房買賣協(xié)議》的買受人，而《商品房買賣合同》的出賣方依然是開發(fā)商。

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