廣州舊樓加建電梯，費(fèi)用計(jì)算有法可依

    

     

其他問題：費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤袩o參考標(biāo)準(zhǔn)？

      較現(xiàn)行試行辦法，修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面，修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)?、?dòng)用物業(yè)維修、業(yè)主、社會(huì)投資等五種渠道，但針對(duì)業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了版的參考標(biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?，沒有約定或約定不明的，可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問題：“遮擋”是否有標(biāo)準(zhǔn)？

      舊樓加裝電梯糾紛中，很大程度上的一個(gè)重要原因——高低層業(yè)主對(duì)“嚴(yán)重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。

      其他問題：資料還是需要重復(fù)提交？

      較現(xiàn)行辦法相比，修訂草案在意向階段即規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主除了應(yīng)就資金籌措、與不同意業(yè)主補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成書面協(xié)議外，還應(yīng)確定電梯使用管理者，并配備至少1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或維保公司等，業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。同時(shí)，廣東加裝電梯，修訂草案本著便民原則規(guī)定，申請(qǐng)人已提供過的材料，可不必重復(fù)提交。

      其他問題：基本交通以何標(biāo)準(zhǔn)量度？

      修訂草案還規(guī)定，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)， 不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動(dòng)車通行)， 供機(jī)動(dòng)車通行不小于4米。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)合作。

在廣重社區(qū)見到，居民樓加裝電梯價(jià)格，目前該社區(qū)不少舊樓都成功加裝或即將增設(shè)電梯。其中沙園四街南7號(hào)的電梯梯井已建成。駱老伯告訴記者，他在這里住了20多年，他的老伴今年也74歲了。隨著老兩口年事已高，每日上下樓好幾趟，感到越來越吃力了。有了電梯，老人非常高興，“以后想入就入，想出去就出去了?！彼f，今年5月，沙園四街南7號(hào)的電梯開始動(dòng)工。該電梯加裝項(xiàng)目整體費(fèi)用約為60萬元，費(fèi)用由三樓及以上的住戶籌集，每戶按樓層高低比例進(jìn)行分?jǐn)?，“我們?樓，交了4萬多元”。

在申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的過程中，舊樓加裝電梯預(yù)算，樓房低層的住戶不是沒有意見。住在沙園四街南7號(hào)一樓的官先生就說，住在樓里的都是多年的鄰居，樓上的老人出行不便想裝電梯，他并不反對(duì)，但是，他也不希望因?yàn)殡娞萦绊懽约业纳?。起初，擬增設(shè)的電梯的出入口斜對(duì)著他家大門和窗戶，他提出電梯的出入口要換個(gè)方向，降低對(duì)一樓住戶的影響。經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，樓上和樓下的居民在廣重社區(qū)居委會(huì)居民議事廳進(jìn)行了協(xié)商，終實(shí)現(xiàn)電梯改向，妥善解決了他提出來的問題。

對(duì)于荔灣區(qū)將對(duì)加裝電梯補(bǔ)貼10萬元的消息，駱老伯露出了異常羨慕的神情。官先生則表示，舊樓加裝電梯能獲得更好，不過他也希望在補(bǔ)償方面應(yīng)該考慮到低層住戶的利益，不僅是對(duì)樓上住戶以及電梯加裝項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼或其中的部分費(fèi)用還應(yīng)該給低層住戶作為補(bǔ)償。

此前，新快報(bào)記者從沙園街了解到，舊樓加裝電梯的關(guān)鍵在于:居民意見難以統(tǒng)一，“高層受益、低層受損”是主要矛盾;工程從報(bào)批到實(shí)施需要一定流程。為此，街道通過社區(qū)議事會(huì)等發(fā)揮社區(qū)居民協(xié)商的作用，“講理”與“用情”相結(jié)合。

按樓層遞增的方式，2樓不用，但允許使用

進(jìn)展:部分進(jìn)入公示階段

小區(qū)位于廣州市天河區(qū)天河南，多數(shù)為8層高的樓梯樓，共40多棟。由于鄰近天河城、正佳廣場(chǎng)，它成為了商家青睞的商住小區(qū)，一二樓被不少商家租用開店。低層與高層在出租和自住上存在較大的利益與訴求的矛盾沖突。

隨著二街1號(hào)加裝電梯成功后，舊樓加裝電梯費(fèi)用，六運(yùn)小區(qū)及其周邊的類似小區(qū)都“炸”開了鍋，紛紛釀醞類似的行動(dòng)。據(jù)新快報(bào)記者了解，已經(jīng)有幾棟樓開始組建籌備小組了。

對(duì)于是否需要加裝電梯，六運(yùn)小區(qū)的業(yè)主也有不同的意見，陳伯是潑冷水的:“加裝了電梯后逃生通道就被電梯井堵住了，一旦有火警，電梯那里很快著火，井后的門就出不去了?！奔易?樓的張小姐說:“毎個(gè)人都有自己的想法和打算，要裝得成，必須是一幢樓的住戶達(dá)到某種共同利益后的結(jié)果，談好了，就做，不行，就拉倒?！奔易?樓的金伯認(rèn)為:“人人都會(huì)變老，當(dāng)老的時(shí)候我們爬樓梯就會(huì)很辛苦，現(xiàn)在的電梯技術(shù)比較成熟，而又比較支持我們舊樓加裝電梯。所以我們應(yīng)該支持搞?！?/p>

新快報(bào)記者日前探訪了六運(yùn)小區(qū)一棟加裝電梯的樓宇——六運(yùn)二街1號(hào)樓。記者看到，電梯加裝在樓梯口，為玻璃觀光梯，對(duì)樓宇的采光并沒造成多大影響。家住3樓的凌先生是加裝電梯的人。他說，加裝電梯工作很順利，前后只用了一年時(shí)間。3樓以上共24戶，2樓不用，但允許使用。之所以順利，一是大家覺得每個(gè)人都有老的時(shí)候，電梯對(duì)老人出入很重要;二是加裝電梯后，物業(yè)會(huì)升值，尤其是高層;三是大家都不太計(jì)較，加裝整體費(fèi)用約60萬元，按樓層遞增的方式j(luò)，半個(gè)月就收齊錢。凌先生介紹道，電梯的管理費(fèi)每戶每月20元，電費(fèi)以3樓計(jì)，每戶15元

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)合作。

沈未來三年改造后796個(gè)老舊小區(qū)有條件可根據(jù)民意裝電梯建停車場(chǎng)

屆時(shí)，沈陽2381個(gè)老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)改造全覆蓋?！　≡诟脑爝^程中，有條件的小區(qū)可根據(jù)相關(guān)規(guī)定及居民意愿同步加裝電梯和建設(shè)停車場(chǎng)?！　∽蛉眨蜿柺行侣勣k召開發(fā)布會(huì)，沈陽市房產(chǎn)局總工程師劉戈透露，《沈陽市居民小區(qū)改造提質(zhì)三年行動(dòng)計(jì)劃(2018-2020年)》已經(jīng)印發(fā)，通過三年行動(dòng)，將使全市小區(qū)，特別是一些老舊小區(qū)的硬件設(shè)施、配套設(shè)備、居住環(huán)境、服務(wù)功能、文化氛圍有一個(gè)明顯提升，達(dá)到“路要平整、水要暢通、燈要明亮、綠要美觀、線要規(guī)整、車要有序、房要保暖、設(shè)施要齊全、電梯要安全、市容要整潔清爽”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　明年改造

　　320個(gè)老舊小區(qū)

　　劉戈表示，目前，沈陽市共有796個(gè)未改造的老舊小區(qū)，需市級(jí)統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)314個(gè)，需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的482個(gè)，其中市級(jí)統(tǒng)籌且未進(jìn)行“暖房子”改造的小區(qū)有204個(gè)，這些改造工程都將在三年計(jì)劃中完成。

　　2018年，沈陽市計(jì)劃完成市級(jí)統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)120個(gè)，需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的200個(gè)老舊小區(qū)。2018年改造工程在房屋本體修繕和環(huán)境提升方面都制定了標(biāo)準(zhǔn)和改造導(dǎo)則。標(biāo)準(zhǔn)包括提質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和基本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，對(duì)市級(jí)統(tǒng)籌改造的應(yīng)達(dá)到提質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的應(yīng)達(dá)到基本標(biāo)準(zhǔn)以上。針對(duì)具體項(xiàng)目制定地下管線改造、綠化和景觀亮化、供電線路改造等工作導(dǎo)則。

　　2019年，計(jì)劃完成市級(jí)統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)120個(gè)，督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造老舊小區(qū)200個(gè)；2020年，市級(jí)統(tǒng)籌改造74個(gè)，產(chǎn)權(quán)單位改造82個(gè)。

　　有條件的小區(qū)

　　同步建停車場(chǎng)加裝電梯

老舊小區(qū)改造重點(diǎn)包括七個(gè)方面。首先是實(shí)施房屋本體改造，維修屋面防水，粉飾樓道，維修樓道照明、單元門窗(防盜門)和對(duì)講配套系統(tǒng)。有條件可根據(jù)相關(guān)規(guī)定及居民意愿同步加裝電梯。

　　在實(shí)施配套設(shè)施改造方面，翻新道路，鋪設(shè)邊石和方磚，維修路燈照明，更換給排水、供電、供氣和供熱等管線；實(shí)施弱電線路整理；有條件的同步建設(shè)停車場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)老舊小區(qū)實(shí)施環(huán)境改造，實(shí)施綠化美化和沿街亮化、安裝監(jiān)控系統(tǒng)和智能服務(wù)設(shè)施，等等。

　　小區(qū)服務(wù)設(shè)施將得到進(jìn)一步提升，例如，提升社區(qū)綜合服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園建設(shè)水平，增加健身娛樂、垃圾收集、休閑座椅、慢行系統(tǒng)等公共服務(wù)設(shè)施，逐步完善社區(qū)文化、特色文化等基礎(chǔ)設(shè)施。在暖房子工程改造方面，包括外墻保溫改造、涂料粉飾等。后，還要落實(shí)老舊小區(qū)后續(xù)管理。

舊樓加裝電梯費(fèi)用-廣東加裝電梯-廣州嘉集good由廣東嘉集建筑工程有限公司提供。廣東嘉集建筑工程有限公司為客戶提供“房屋加固,電梯加裝”等業(yè)務(wù)，公司擁有“嘉集”等品牌，專注于工程施工等行業(yè)。，在廣州市白云區(qū)白云大道北833號(hào)建研街3號(hào)樓11層的名聲不錯(cuò)。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：林先生。同時(shí)本公司還是從事建筑結(jié)構(gòu)加固，建筑結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)，建筑結(jié)構(gòu)加固公司的廠家，歡迎來電咨詢。