廣州舊樓加建電梯，費(fèi)用計(jì)算有法可依

    

     

其他問題：費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤袩o參考標(biāo)準(zhǔn)？

      較現(xiàn)行試行辦法，修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面，修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)?、?dòng)用物業(yè)維修、業(yè)主、社會(huì)投資等五種渠道，但針對(duì)業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了版的參考標(biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?，沒有約定或約定不明的，可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，層為0，從第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，老樓加裝電梯多少錢一臺(tái)，第六層1.3，并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

      其他問題：“遮擋”是否有標(biāo)準(zhǔn)？

      舊樓加裝電梯糾紛中，很大程度上的一個(gè)重要原因——高低層業(yè)主對(duì)“嚴(yán)重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。

      其他問題：資料還是需要重復(fù)提交？

      較現(xiàn)行辦法相比，修訂草案在意向階段即規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主除了應(yīng)就資金籌措、與不同意業(yè)主補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成書面協(xié)議外，還應(yīng)確定電梯使用管理者，并配備至少1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或維保公司等，業(yè)主未委托的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者，其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。同時(shí)，修訂草案本著便民原則規(guī)定，申請(qǐng)人已提供過的材料，可不必重復(fù)提交。

      其他問題：基本交通以何標(biāo)準(zhǔn)量度？

      修訂草案還規(guī)定，新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn)， 不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動(dòng)車通行)， 供機(jī)動(dòng)車通行不小于4米。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)合作。

滬將對(duì)有條件的老舊小區(qū)實(shí)行一門式受理加裝電梯

基本相似的外觀、普遍建于上世紀(jì)七八十年代……在我們的周圍，約400萬戶居民居住在這些被稱為“老舊小區(qū)”的社區(qū)中，由于建造年代與結(jié)構(gòu)的問題，這些小區(qū)在安全、環(huán)境方面問題頻現(xiàn)。如何提升400萬戶老舊小區(qū)居民的幸福感與獲得感，讓他們感受到城市的溫度，也成為市政協(xié)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　從昨天市政協(xié)重點(diǎn)協(xié)商辦理“加快老舊住房改造”提案專題會(huì)上，記者了解到，本市“十三五”期間將實(shí)施各類舊住房修繕改造5000余萬平方米。

　　而對(duì)于大家關(guān)心的加裝電梯難，市住建委表示，針對(duì)簡化后的審批程序，進(jìn)一步細(xì)化完善相關(guān)配套政策，在有條件的區(qū)實(shí)行一門式行政服務(wù)窗口受理。

　　老舊小區(qū)改造：能否與城市更新相結(jié)合

　　市政協(xié)人資環(huán)建 在其“關(guān)于讓‘老舊住房’居民共享城市更新成果的建議”的提案中指出，上?，F(xiàn)有建筑總量約12億平方米，住宅6億平方米；在住宅建筑中，2000年前建的約有2億平方米，其中6000萬平方米為二級(jí)舊里和老建筑。

　　雖然前些年搞過“平改坡”、“穿衣戴帽、換內(nèi)膽”，居住條件有所改善，但老舊小區(qū)依然存在一些問題。

　　市政協(xié)人資環(huán)建主任孫建平表示，一是這些老舊住房普遍建設(shè)于上世紀(jì)七八十年代，管線老化，安全現(xiàn)狀堪憂，僅以空調(diào)外機(jī)為例，多靠幾枚膨脹螺栓鉚固，東源老樓加裝電梯，隨時(shí)有脫落可能；二是這些建筑基本沒有電梯，居住老人上下樓困難，適老矛盾突出；三是這些建筑有外立面滲漏、缺乏保溫以及所處小區(qū)停車?yán)щy、環(huán)境差等問題。

　　“如果能將老舊小區(qū)改造和城市更新相結(jié)合，可以大大提升生活在其中的400萬戶居民的幸福感與獲得感?！睂O建平表示，他建議可以出臺(tái)相應(yīng)的老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見，聚焦主要問題后逐個(gè)突破。

　　孫建平的觀點(diǎn)得到了不少的認(rèn)同。市政協(xié)黃鳴就提出，這些老舊小區(qū)周邊配套方便，如果能將小區(qū)內(nèi)部環(huán)境予以改造提升，將會(huì)讓居民直接感受到城市的溫度。她建議，可以從市級(jí)層面明確改造意見，成立相關(guān)的牽頭部門，同時(shí)納入城市更新整體框架中考量。

　　對(duì)此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委回應(yīng)表示，本市各類居住類房屋已超過6億平方米，建成于上世紀(jì)前（即2000年以前，老樓加裝電梯施工，本市房改政策正式實(shí)施前）的居住類房屋約2億平方米。其中，一般所稱的老舊住房（包括直管公房、系統(tǒng)公房、售后公房等公房）約有1.45億平方米，居住其間的居民超過400萬戶。

　　“老舊小區(qū)在很多方面無法滿足居民生活需求，因此亟需改善居住條件與環(huán)境。”相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說，“十三五”期間，本市將實(shí)施各類舊住房修繕改造5000余萬平方米——“十三五”擬實(shí)施舊住房修繕改造1500余萬平方米，每年實(shí)施約6萬戶、受益居民共計(jì)約30萬戶；各類舊小區(qū)綜合整治約3500萬平方米，每年受益居民約15萬戶，共75萬戶；拆除重建、修繕歷史建筑等試點(diǎn)工作，也將各完成50萬平方米。目前上海有20多個(gè)試點(diǎn)小區(qū)，四五個(gè)試點(diǎn)小區(qū)已經(jīng)建成，分布在靜安、楊浦、徐匯等區(qū)。

     廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

  電梯保養(yǎng)知識(shí)之機(jī)房環(huán)境保養(yǎng)

節(jié) 機(jī)房環(huán)境保養(yǎng)

一、機(jī)房環(huán)境檢查

1、 機(jī)房內(nèi)與電梯無關(guān)的雜物，特別是、物。使用過的廢油、棉紗、抹布要妥善保管。

2、 機(jī)房地面要保持無塵。

3、 機(jī)房內(nèi)要配備防火器材，防火器材要使用干粉式滅火器或其它絕緣類滅火器材。

4、 檢查機(jī)房內(nèi)溫度及濕度，溫度保持4℃～40℃的溫度，并保持干燥。

5、 機(jī)房內(nèi)照明設(shè)備檢查。

6、 檢查機(jī)房入口處，要求機(jī)房入口處暢通無阻。 7、 機(jī)房必須上鎖。

8、 一般情況下，七層老樓加裝電梯費(fèi)用，禁止陽光直接照射在主機(jī)、控制柜等設(shè)備上。如有發(fā)生，需要使用遮光措施改善情況。 二、機(jī)房標(biāo)識(shí)

檢查機(jī)房內(nèi)粘貼的標(biāo)識(shí)，如發(fā)現(xiàn)有脫落、模糊的應(yīng)及時(shí)更換。

1、 將機(jī)房轉(zhuǎn)動(dòng)部件（如曳引輪、限速器等）上需粘貼明顯的轉(zhuǎn)動(dòng)方向標(biāo)志。

2、 機(jī)房內(nèi)兩臺(tái)以上設(shè)備時(shí)，需要在每臺(tái)設(shè)備上粘貼設(shè)備標(biāo)識(shí)編號(hào)，每臺(tái)設(shè)備的曳引機(jī)、控制柜、限速器、主電源等都需要標(biāo)識(shí)，用以區(qū)別。

3、 按照要求，將開閘扳手、盤車手輪固定懸掛在機(jī)房明顯部位，并粘貼標(biāo)準(zhǔn)的開閘、盤車標(biāo)識(shí)。、 第二節(jié) 機(jī)房電源保養(yǎng)

一、例行檢查1、 在進(jìn)行機(jī)房電源保養(yǎng)前，需要注意防觸電保護(hù)措施。

2、 打開電源盒（箱）外蓋，目測(cè)檢查是否有燒糊變色、松動(dòng)脫落等異?，F(xiàn)象。

3、 仔細(xì)傾聽電源工作時(shí)是否有異常聲響或振動(dòng)。

二、例行保養(yǎng)1、 切斷電源。（注意，當(dāng)電源切斷后，仍有可能在電源上端還帶電，或者因?yàn)榍袛嚯娫辞暗倪\(yùn)行，而使電源設(shè)備很熱） 2、 檢查電源、接頭、保險(xiǎn)是否有過熱現(xiàn)象。 3、 使用吹風(fēng)機(jī)，對(duì)電源內(nèi)部進(jìn)行除塵處理。

4、 檢查接線端子是否松動(dòng)，如果需要對(duì)其進(jìn)行緊固。緊固時(shí)檢查端子是否正確。如果發(fā)現(xiàn)圖中標(biāo)志錯(cuò)誤X的例子，圖中箭頭所示螺絲必須要去掉，否則容易使該端子由于接觸電阻過大，而使電線及端子過熱。

5、 檢查保險(xiǎn)表面、及保險(xiǎn)接柱是否粗糙，如果粗糙，需要更換。 6、 取下所有保險(xiǎn)，使用萬用表測(cè)量每個(gè)電阻，確保電阻值為0或者接近0，否則需要更換。

7、 檢查接地線，要求接地線必須按照?qǐng)D紙要求正確連接。

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