土地整理技術(shù)在建筑機(jī)電安裝工程應(yīng)用

  土地整理技術(shù)在建筑機(jī)電安裝工程應(yīng)用的過(guò)程中，可以有效對(duì)工程成本進(jìn)行有效的控制，保證良好的經(jīng)濟(jì)效益，具體的控制方式可以從以下幾點(diǎn)展開(kāi)。1.BIM技術(shù)在建筑機(jī)電安裝工程應(yīng)用的過(guò)程中，可以對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行綜合性的考慮。例如：工程可能出現(xiàn)的問(wèn)題，以及安裝環(huán)節(jié)變更發(fā)生的可能性等方面，預(yù)留出一定的成本空間，避免發(fā)生成本不足的現(xiàn)象。2.BIM技術(shù)可以根據(jù)工程量，以及所需要的工程施工材料量進(jìn)行模擬，并且?guī)椭嚓P(guān)工作人員進(jìn)行采購(gòu)，進(jìn)而保證成本的充足性，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

  土地整理技術(shù)可以與云技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)結(jié)合，定期更新材料的使用情況和購(gòu)買(mǎi)情況，這樣不僅成本不會(huì)出現(xiàn)損耗，也會(huì)保證安裝材料的充足性，可以嚴(yán)格控制建筑機(jī)電安裝工程的工期。3.土地整理可以利用三維模型軟件，對(duì)建筑機(jī)電安裝工程進(jìn)行“框圖出價(jià)”等預(yù)算工作，提升工程預(yù)算工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性。另外，還可以對(duì)成本資金使用的情況進(jìn)行、實(shí)時(shí)的掌控，并且系統(tǒng)會(huì)及時(shí)更新，以便業(yè)主及時(shí)補(bǔ)充資金，土地整理機(jī)構(gòu)，避免工程因?yàn)橘Y金鏈銜接問(wèn)題，影響工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

  土地整理在建筑機(jī)電安裝工程應(yīng)用的過(guò)程中，其范圍是非常廣的，工程現(xiàn)場(chǎng)管理就是其中的一個(gè)，具體的應(yīng)用從以下幾點(diǎn)展開(kāi)：1.將智能手機(jī)和平板電腦與BIM技術(shù)結(jié)合，土地整理公司，實(shí)時(shí)掌握工程現(xiàn)場(chǎng)安裝的情況，獲場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和參數(shù)，并且將識(shí)別的數(shù)據(jù)和信息輸入到模型中，分析其管理存在的問(wèn)題，提出有效的解決方案，保證建筑機(jī)電安裝工程現(xiàn)場(chǎng)的管理水平。BIM技術(shù)可以對(duì)工程量進(jìn)行有效的統(tǒng)計(jì)，并且合理的安排工作人員，避免頻繁的發(fā)生工作人員調(diào)動(dòng)，影響安裝工程的進(jìn)度。另外，會(huì)加強(qiáng)各個(gè)安裝環(huán)節(jié)的銜接性，確保工程可以穩(wěn)定、有序的展開(kāi)。

  相較于之前粗放式一窩蜂的發(fā)展，未來(lái)土地整理項(xiàng)目將更趨向于精細(xì)化。不管是對(duì)宏觀政策方向和PPP規(guī)范化的理解，還是對(duì)實(shí)施方案的編制、財(cái)務(wù)測(cè)算等實(shí)操方面都提出了更高的要求。作為行業(yè)從業(yè)人員，需要不斷更新原有知識(shí)儲(chǔ)備以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需要。比如，在新政之下，德州土地整理，土地整理實(shí)施方案編制的設(shè)置是否需要進(jìn)一步縝密的考量？是否需要對(duì)PPP項(xiàng)目進(jìn)行更加精細(xì)的測(cè)算？

  在土地整理項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)領(lǐng)域，土地整理單位，工程咨詢(xún)一直占據(jù)著主導(dǎo)地位，而法律咨詢(xún)無(wú)疑是被忽略和“邊緣化”的服務(wù)。但PPP項(xiàng)目通常具有投資金額大、合作周期長(zhǎng)、法律和政策制度涉及面廣、管理環(huán)節(jié)多、風(fēng)險(xiǎn)防控壓力較大等特點(diǎn)，同時(shí)又涉及復(fù)雜的立項(xiàng)、土地、財(cái)務(wù)、投融資、工程、稅收問(wèn)題等，而上述每一個(gè)問(wèn)題又在PPP領(lǐng)域有其特有的合法合規(guī)要求，也存在著大量的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此，法律咨詢(xún)服務(wù)無(wú)疑又是不可或缺的。

 土地整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程離不開(kāi)法律咨詢(xún)服務(wù)的保駕護(hù)航，土地整理項(xiàng)目的全生命周期都需要借助律師的力量，為PPP項(xiàng)目的規(guī)范運(yùn)行提供重要的法律保障。于發(fā)布了關(guān)于建立全省和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目全生命周期法律顧問(wèn)制度的意見(jiàn)，對(duì)“全生命周期法律咨詢(xún)”制度的建立進(jìn)行了有益的探索，也是對(duì)律師參與PPP項(xiàng)目服務(wù)作用及價(jià)值發(fā)揮的充分肯定。

  一直以來(lái)，國(guó)家并未對(duì)PPP咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)作出要求，只要列入或省PPP咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)庫(kù)就具備提供PPP咨詢(xún)服務(wù)的資格，因此，土地整理咨詢(xún)服務(wù)團(tuán)隊(duì)中沒(méi)有法律人員的情況極為普遍。但相對(duì)于工程或財(cái)務(wù)等的咨詢(xún)而言，法律咨詢(xún)?cè)赑PP項(xiàng)目實(shí)踐中的作用是不能替代的。盡管目前PPP尚沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律文件出臺(tái)，由于土地整理項(xiàng)目所涉及的法律法規(guī)眾多，風(fēng)險(xiǎn)極大，因此，無(wú)論是從理論還是實(shí)踐的角度，在PPP項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中引入法律咨詢(xún)服務(wù)都是完全必要的。

土地整理工程的采購(gòu)方式選擇及法律適用

 土地整理項(xiàng)目達(dá)到公開(kāi)招標(biāo)的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因特殊情況需要采用其他方式的，必須在采購(gòu)活動(dòng)前經(jīng)設(shè)區(qū)的市級(jí)以上的采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)批準(zhǔn)?？h級(jí)及其下級(jí)以及各級(jí)的采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)以外的其他部門(mén)都無(wú)權(quán)批準(zhǔn);也不得在采購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行中或者結(jié)束以后補(bǔ)批，必須在采購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始前得到批準(zhǔn);要嚴(yán)肅法律責(zé)任，凡是以化整為零、故意拖間或者其他方式規(guī)避公開(kāi)招標(biāo)的行為，要嚴(yán)格依法進(jìn)行處理。為了防止化整為零，一般來(lái)講，一個(gè)單位相同的采購(gòu)項(xiàng)目一年內(nèi)不得采用公開(kāi)招標(biāo)以外的方式采購(gòu)兩次以上;采購(gòu)采用公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)和詢(xún)價(jià)以外的任何方式必須得到采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)的認(rèn)定，其他任何單位都無(wú)權(quán)認(rèn)定。

  土地整理目錄以?xún)?nèi)或者目錄以外采購(gòu)限額標(biāo)準(zhǔn)以上、工程招標(biāo)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)以下的所有采購(gòu)工程項(xiàng)目，均不能采用招標(biāo)方式進(jìn)行采購(gòu)，而應(yīng)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商或者單一來(lái)源方式（符合特定情形的）進(jìn)行采購(gòu)，此類(lèi)項(xiàng)目適用于《采購(gòu)法》及其實(shí)施條例。與建筑物和構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建無(wú)關(guān)的單獨(dú)的裝修、拆除、修繕項(xiàng)目，達(dá)到工程招標(biāo)數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)以上的，也不能采用招標(biāo)方式進(jìn)行采購(gòu)，而應(yīng)當(dāng)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商或者單一來(lái)源方式（符合特定情形的）進(jìn)行采購(gòu)，此類(lèi)項(xiàng)目適用于《采購(gòu)法》及其實(shí)施條例。

《采購(gòu)品目分類(lèi)目錄》中，貨物和工程均包含空調(diào)。在貨物類(lèi)品目中，制冷空調(diào)設(shè)備品目包括空調(diào)機(jī)組、恒溫機(jī)組等，生活用電器品目包括空調(diào)機(jī)等；在工程類(lèi)品目中，建筑安裝工程品目包括通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備安裝等。“適用《采購(gòu)法》還是《招標(biāo)投標(biāo)法》的核心前提在于項(xiàng)目屬性的界定。實(shí)際土地整理中，大多數(shù)項(xiàng)目的屬性比較容易界定?！睂?duì)于采購(gòu)中存在混合項(xiàng)目的情況—即一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)包含貨物、工程或服務(wù)多種屬性，法律適用的前提在于項(xiàng)目屬性界定，不僅直接影響項(xiàng)目的實(shí)施，而且還涉及法律的適用。

土地整理單位-山東至信集團(tuán)-德州土地整理由山東至信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司提供。山東至信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司在建筑項(xiàng)目合作這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，山東至信建設(shè)集團(tuán)一直以客戶(hù)為中心、為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，衷心希望能與社會(huì)各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)輝煌。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢(xún)，聯(lián)系人：陰顏顏。