二手房市場(chǎng)是對(duì)政策導(dǎo)向敏感的市場(chǎng)。北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位店東告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“北京12月和1月這兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)稍微回暖。我們服務(wù)的區(qū)域以置換群體為主，老城區(qū)西二環(huán)、西三環(huán)之間，年底出手(購房)的比較多，加上政策松綁比如降準(zhǔn)等等會(huì)帶來客戶活躍度的增強(qiáng)?！币赃@位店東所在門店為例，電子廠房出售，“從整體來說，12月份要比11月份在需求程度上，上戶量增長(zhǎng)了20%，我們整個(gè)成交數(shù)量增長(zhǎng)了40%。從議價(jià)方面來說，客戶更能接受房主現(xiàn)在目前的這個(gè)價(jià)位區(qū)間，誠心賣的房主他的心理預(yù)期，也降低了一些，正好吻合了現(xiàn)在成交的市場(chǎng)價(jià)，所以說這都是便于成交的一種表現(xiàn)?！?br />

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨機(jī)采訪了兩位中介。他們都肯定地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，新疆廠房出售，國(guó)家降準(zhǔn)消息一出，工業(yè)區(qū)廠房出售，二手房不好議價(jià)是真的。一位中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在入手是價(jià)格低位狀態(tài)，因?yàn)橐唤禍?zhǔn)，會(huì)有很多人出來買房。以上海松江區(qū)新凱一期/二期的二手房為例，均價(jià)現(xiàn)在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房總價(jià)大概降了30萬-50萬左右。今年這邊賣房的業(yè)主基本70%都是處于置換的。比如說房東誠心賣這個(gè)房子，報(bào)價(jià)245萬，電梯房邊套兩房，精裝修，但是也就能談個(gè)(議價(jià))5萬左右，基本上就這樣。不可能再低了。年前的這一批低價(jià)房源會(huì)被賣空，過了年3-5月份基本不會(huì)存在還有低價(jià)房源的市場(chǎng)，每年的3-5月份是成交旺季，業(yè)主們基本不會(huì)怎么調(diào)整價(jià)格?！绷硪晃恢薪橐舱f：“年后肯定漲價(jià)。”

房屋轉(zhuǎn)租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉(zhuǎn)租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是房屋轉(zhuǎn)租的期限若超過承租者剩余租賃期限，廠房出售價(jià)格，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為無效，出租者可主張權(quán)利。但是出租者知道或者應(yīng)當(dāng)知道房租轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以房屋轉(zhuǎn)租請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租無效的，將不予支持。處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

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