?房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉(zhuǎn)租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是房屋轉(zhuǎn)租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，深圳廠房出租，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為無效，出租者可主張權(quán)利。但是出租者知道或者應(yīng)當(dāng)知道房租轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以房屋轉(zhuǎn)租請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租無效的，將不予支持。處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過去。2019年，全國(guó)可能出現(xiàn)起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。這標(biāo)志著，本輪樓市調(diào)控見底。未來多個(gè)城市的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。特別對(duì)于二三線城市來說，除了政策，近其他政策都有可能調(diào)整。而部分城市的銀行也有可能會(huì)調(diào)整執(zhí)行中的政策。從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過于嚴(yán)厲，部分城市樓市局部市場(chǎng)出現(xiàn)明顯調(diào)整信號(hào)，會(huì)有政策微調(diào)的可能性。只要房?jī)r(jià)不漲的城市，近房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨機(jī)采訪了兩位中介。他們都肯定地告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，國(guó)家降準(zhǔn)消息一出，二手房不好議價(jià)是真的。一位中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“現(xiàn)在入手是價(jià)格低位狀態(tài)，因?yàn)橐唤禍?zhǔn)，廠房出租，會(huì)有很多人出來買房。以上海松江區(qū)新凱一期/二期的二手房為例，均價(jià)現(xiàn)在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房總價(jià)大概降了30萬-50萬左右。今年這邊賣房的業(yè)主基本70%都是處于置換的。比如說房東誠心賣這個(gè)房子，廣州廠房出租，報(bào)價(jià)245萬，電梯房邊套兩房，精裝修，但是也就能談個(gè)(議價(jià))5萬左右，基本上就這樣。不可能再低了。年前的這一批低價(jià)房源會(huì)被賣空，過了年3-5月份基本不會(huì)存在還有低價(jià)房源的市場(chǎng)，每年的3-5月份是成交旺季，業(yè)主們基本不會(huì)怎么調(diào)整價(jià)格。”另一位中介也說：“年后肯定漲價(jià)?！?br />

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