分析師表示，目前市場(chǎng)中房貸能夠享受基準(zhǔn)以下優(yōu)惠利率的城市只有上海，不過申請(qǐng)優(yōu)惠利率需要參考個(gè)人的資質(zhì)情況，因城而異、因人而異，差異化貸政策在市場(chǎng)內(nèi)得到很好體現(xiàn)。各地調(diào)整存差異，從2018年整年度看，廠房招租，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現(xiàn)下降情況。新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個(gè)城市利率均值出現(xiàn)下降。

轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，廠房招租電話，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，附近廠房招租，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

房租租賃是現(xiàn)實(shí)生活中常見的住房解決方案，隨著房屋租賃越來越多，因房屋租賃合同產(chǎn)生的糾紛也就越來越多，工業(yè)園廠房招租，實(shí)際生活中，在履行租賃合同中存在的問題主要有以下幾點(diǎn)：

（1）出租者不按房屋租賃合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵等。

（2）出租者不履行合同規(guī)定的維修義務(wù)，因房屋租賃合同的出租者不履行維修義務(wù)將有損承租者的租賃權(quán)益。

（3）承租者不按房屋租賃合同約定支付租金，主要是遲延交付甚至拒絕交付等。

（4）承租者擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

（5）承租者擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等。

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