房屋轉(zhuǎn)租問題

房屋轉(zhuǎn)租是指承租者租賃房屋后，又將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為。我國(guó)法律并不禁止房屋轉(zhuǎn)租。但對(duì)房屋轉(zhuǎn)租行為做了規(guī)定，經(jīng)過出租者同意的房屋轉(zhuǎn)租行為有效，房屋轉(zhuǎn)租后，次承租者造成房屋毀損的，承租者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租者同意，則房屋轉(zhuǎn)租合同無效，出租者可以要求解除房屋租賃合同。但是出租者在知道或應(yīng)知房屋轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未做表示的，視為房屋轉(zhuǎn)租行為有效。實(shí)際中，不乏出現(xiàn)承租者租賃房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，以賺取租金的現(xiàn)象，應(yīng)多個(gè)承租者的行為可能導(dǎo)致房屋毀損等，建議各位房屋出租者定期檢查房屋狀況，以維護(hù)自己合法權(quán)益，處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

時(shí)隔23個(gè)月房貸利率首度下降，房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，2018年12月全國(guó)有8家銀行分（支）行首套房貸利率上升，占比1.50％，廠房租賃，較上月少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13％，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸利率較上月持平，占比88.18％。

不過，由于僅僅是部分城市試圖松綁調(diào)控，而整體上調(diào)控仍然趨嚴(yán)。因此，市場(chǎng)基本面并沒有發(fā)生明顯的變化。房產(chǎn)分析師張葉松告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“從我們12月的數(shù)據(jù)看，議價(jià)超過5%房?jī)r(jià)以上成交的房源比例依然在上升。二手房議價(jià)比例依然處于高位，而定向降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響其實(shí)很小。”對(duì)于明年房市的變化，他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，電子廠房租賃，“2019年上半年，二手房市場(chǎng)從價(jià)格上依然會(huì)小幅下滑，主要由于當(dāng)前的交易條件和政策，所以這種趨勢(shì)不會(huì)改變。交易量上春節(jié)會(huì)有傳統(tǒng)性低谷，春節(jié)后3、4、5月份相對(duì)較高。2019年下半年目前很難判斷，主要受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，從政策出發(fā)點(diǎn)來看是希望二手房市場(chǎng)保持穩(wěn)定的節(jié)奏，廠房租賃多少錢，價(jià)格不要大幅波動(dòng)，允許適當(dāng)?shù)男》▌?dòng)，交易量也因此不會(huì)攀高。但由于此波政策已經(jīng)維持較長(zhǎng)周期，后續(xù)存在購(gòu)房需求釋放壓力，可能會(huì)通過對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，或者出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”



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