轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠(chǎng)房出租方可以解除廠(chǎng)房租賃合同。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠(chǎng)房的，轉(zhuǎn)租戶(hù)只能立即歸還占用的廠(chǎng)房。

廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶(hù)應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，工業(yè)廠(chǎng)房出售，廠(chǎng)房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶(hù)對(duì)廠(chǎng)房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

承租者理應(yīng)在審批的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主題活動(dòng)，其企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照按照規(guī)定開(kāi)展年審后，將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的影印件提交出租者辦理備案。

承在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租房廠(chǎng)房的，假如原租賃合同書(shū)中承諾能夠轉(zhuǎn)租房的，那麼依據(jù)承諾解決。假如對(duì)轉(zhuǎn)租房沒(méi)有承諾的，承轉(zhuǎn)租房廠(chǎng)房理應(yīng)獲得出的書(shū)面形式愿意，不然出有權(quán)利消除租賃合同書(shū)。在轉(zhuǎn)租房全過(guò)程中承和次承還要簽訂安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書(shū)，確立生產(chǎn)制造、消防安全等安全工作崗位職責(zé)。

1、廠(chǎng)房招租廠(chǎng)房選址的重要性

廠(chǎng)房開(kāi)店選址可以依照本身的領(lǐng)域以及職工企業(yè)規(guī)模和客戶(hù)需求部位進(jìn)行綜合型評(píng)詁。倘若所從業(yè)的領(lǐng)域噪音比較大，空氣污染情況嚴(yán)重的，可以挑選偏遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的地域，要不然政府機(jī)構(gòu)這關(guān)也過(guò)不上。倘若是電子元器件、紡織產(chǎn)品等多的領(lǐng)域，可挑選人比較多熱鬧的地域，那般招工這些方面會(huì)比較省時(shí)省力，工作員也不易外流。

倘若是企業(yè)規(guī)模大的企業(yè)集團(tuán)，廠(chǎng)房地扯切記務(wù)必要城市交通方便快捷，廠(chǎng)門(mén)挑選寬闊，那般走貨會(huì)比較省時(shí)省力。自然，如果你的客戶(hù)需求全是在省外，那么挑選挑選物流園附近。

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