商業(yè)用地的使用年限是多久？

商業(yè)用地出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地使用年限到期后，會(huì)怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國(guó)家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動(dòng)續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個(gè)人理解住宅用地都是老百姓所用，東莞土地轉(zhuǎn)讓，到期應(yīng)該是不用交錢的.

工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，住宅土地轉(zhuǎn)讓，投資額已達(dá)開發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)用地(或用地已處理完畢)、無(wú)建(構(gòu))筑物、未設(shè)定(權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，城市土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

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