每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，漯河房產(chǎn)中介加盟，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

房屋中介加盟有哪些 加盟房產(chǎn)中介要注意哪些

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)買賣成了當(dāng)下非常火爆產(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，房產(chǎn)中介品牌加盟，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房，背后是多少人的辛酸，不管是年還是往后推十年，房子永遠是中國人解不開的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀(jì)不動產(chǎn)，功夫找房，房產(chǎn)中介公司加盟條件，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結(jié)合自身的投資能力，詳細考察不同的品牌，結(jié)合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運營經(jīng)驗是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運營發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房價，經(jīng)濟，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)差別很大，如果哪個品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團隊，哪有那么多的幫扶。這個行業(yè)是服務(wù)業(yè)，運營更重要，房產(chǎn)中介代理公司，所以團隊規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細深入的考察。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機構(gòu)在挑選中介機構(gòu)的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機構(gòu)的時候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

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