房子交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如今大多數(shù)購房者買的都是期房，開發(fā)商會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將符合條件的商品房交付給購房者。那么房屋交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1、 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過了建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、 根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時(shí)，房產(chǎn)中介品牌加盟，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、 商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

每個(gè)房主出售房屋之前都必須對自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，漢南房產(chǎn)中介加盟，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說明，房產(chǎn)中介公司加盟，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會(huì)對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，房產(chǎn)中介公司加盟條件，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房價(jià)加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

房產(chǎn)贈(zèng)與是什么？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)？

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請書、贈(zèng)與人的件、原房產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。

4、后贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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