房屋預售是什么？需要怎樣的條件？

家在買房的時候都聽過預售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預售房是什么呢？預售房指房屋預售，也稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期1貨買賣，買賣的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預售應符合下列條件：

    ①預售人已取得房地產(chǎn)1開發(fā)、營業(yè)執(zhí)照；

    ②已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵1押。

    ③持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

    ④按提供預售的商品房計算，房產(chǎn)中介加盟公司，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

    ⑤已經(jīng)向縣級以上人民政1府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

買房選樓層怎么選？

如今很多商品房都是以高樓為主，大家在買房都會對樓層進行挑選，普遍都認為底層太潮濕不適合， 頂層太熱不適合，設備層對人和風水都有影響不合適，選擇不符合心意的樓層也是會有很麻煩，那么這時應該選擇怎樣的樓層才是呢？

高樓樓層1-2層：

    優(yōu)點：便于老人、小孩外出活動；有些樓盤買底層會贈送小花園；若發(fā)生意外，便于逃命；物業(yè)費相對高層更低。

    缺點：周圍有綠化帶，可免去噪音困擾，這點可忽略不計；采光較差；地面潮濕；蚊蟲叮咬；空氣污染等。

    高樓樓層3-6層：

    優(yōu)點：物業(yè)費相對較低；電梯出現(xiàn)事故時，就算爬樓梯也可接受。

    缺點：觀景效果不如高層，而3層也有些采光不足的問題，畢竟周圍高樓林立。

    高樓樓層7-11層：

    優(yōu)點：采光良好；觀景不錯；高度適當，不會讓人感到身體不適。

    缺點：房價較高；物業(yè)費較貴；噪音較大。

    高樓樓層11層以上：

    優(yōu)點：視野寬闊；觀景優(yōu)越；性好；供暖條件更好。

    缺點：電梯出現(xiàn)事故時，讓你痛不欲生；火災等災難降臨時，基本生還無望；不適合恐高癥、心臟病人居住；物業(yè)費較貴。

市場運營支持

總部會為每一位加盟商量身定制合適的營銷方案，從開業(yè)前的市場調(diào)查一直到開業(yè)后的全程市場運營指導。

*服務支持

將不定期推出新的運營方案和具體的營銷形式，以指導各合作商適時推出適合當?shù)靥厣臓I銷手段和措施，增加店面收益。

選址裝修支持

公司為加盟商免費提供店鋪裝修設計方案及店面布置方案，以統(tǒng)- -品牌形象。

區(qū)域保護支持

管理總部樣控制加盟區(qū)域保障加盟商利益，在合同約定區(qū)域內(nèi)不發(fā)展第二家。

話術支持

功夫找房總部在一定區(qū)域內(nèi)會根據(jù)加盟地的消費人群的消費心理，整理、編制出一套銷售話術，保障投資者可輕松開店。

房產(chǎn)中介加盟公司-功夫找房(推薦商家)由武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供。武漢功夫找房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司為客戶提供“房地產(chǎn)中介服務,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,房地產(chǎn)信息咨詢”等業(yè)務，公司擁有“功夫找房”等品牌，專注于房產(chǎn)中介、代理等行業(yè)。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：李經(jīng)理。