房產(chǎn)中介究竟是獨立開店還是選擇品牌加盟

先說一下自己開店的缺點

　　以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)**的管理工具，房地產(chǎn)中介排名，房客源往往局限在那個小區(qū)，門店之間合作幾乎很少的。

門店小就意味著抗風險能力差

　　門店太小，運營及管理體系不健全，如果遇到市場嚴格調控，很容易受到影響，導致長期不開單無業(yè)績，終入不敷出，無力經(jīng)營，只能關店。

無品牌效應，客戶信任度不高

　　隨著房地產(chǎn)中介市場**化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，加盟房地產(chǎn)中介，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門店難以管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多房產(chǎn)交易也都擁抱上了大數(shù)據(jù)，交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉移到移動端操作。然而小中介缺乏相應的**知識和技術支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓晉升機制，人才留不住

　　門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓機制，很多老板**素質都不高，那更不用說業(yè)務人員了，對于有高標準高要求的經(jīng)紀人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導致人才流失。

　　綜上所述加盟一個品牌可以在經(jīng)營過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對于創(chuàng)業(yè)的小白來講，與其花時間精力去摸索走彎路，不如加盟一個合適的房產(chǎn)中介品牌。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關的準備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€稅才可以。買房前，先了解當?shù)氐馁彿空?，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。

1、去當?shù)厝嗣胥y行分支機構、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。

買房子是要有一定的經(jīng)濟基礎的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個人的信譽度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，寧夏房地產(chǎn)中介，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個人或家庭可支金

買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至會把自己的全部積蓄拿出來買房子。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準確的數(shù)額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，房地產(chǎn)中介公司加盟，但是也存在一定的后續(xù)風險。就目前來說，大多數(shù)買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內(nèi)。

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