買房須知常識分別是什么？

一、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;?而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么為了實現(xiàn)自己這個目標，功夫找房房地產(chǎn)加盟，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

三、買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，在一些發(fā)達國家，有著成熟和**的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供**的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種**的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運營管理、業(yè)務系統(tǒng)建設、過戶辦理對接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。

　　還有一點，因為我們剛開始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當有客戶上門咨詢時，我們才有成交的機會。所以，自己開門店，優(yōu)勢就是經(jīng)營靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關的多項業(yè)務。問題，就是手上資源有限，需要時間去開發(fā)。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導開店、人員招聘、運營管理，可以銷售平臺在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費，平臺費。

房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證，是指公證機關根據(jù)相關的當事人的申請，通過與公證相關的法律法規(guī)，證明和房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，但如果當事人經(jīng)過公證處的審查，可以因此避免很多風險，而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛，公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產(chǎn)權等一系列的房產(chǎn)公證。

相關的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn)，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機關與公證機關可以根據(jù)當?shù)氐那闆r，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

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