寫字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)？

注意的問題有:營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租者能夠提供相關(guān)材料供承租者辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，辦公樓租賃多少錢一平米，合同中須明確出租者是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，辦公樓租賃多少錢，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租者承擔(dān)，并由出租者交付租戶租金f票。

了解寫字樓出租常識很重要，無論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費(fèi)繳納都是很復(fù)雜的過程。一定要確保每個流程的萬無一失才能使寫字樓出租完善處理。

辦公樓租賃適用范圍

（一）凡來和田地區(qū)投資農(nóng)副產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品（食品）精深加工、化妝品、藥品、家具、家電、紡織等工業(yè)類生產(chǎn)項(xiàng)目和電子產(chǎn)品組裝、服裝加工、褲襪編織、假發(fā)、鞋帽、箱包、玩具等相關(guān)勞動密集型企業(yè)，固定資產(chǎn)（設(shè)備、廠房、配套設(shè)施）投資超過5000萬元或招錄本地員工超過300人、有較強(qiáng)吸納本地勞動力就業(yè)的非“三高類”項(xiàng)目。

（二）上述范圍包括組團(tuán)發(fā)展、代理招商和自主購置土地自建廠房形式的產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)等重資產(chǎn)投資項(xiàng)目。

繼續(xù)來看節(jié)約集約用地系列報道：通過“三舊改造”而建成的常平科技園，僅僅用4年時間就實(shí)現(xiàn)了從工貿(mào)工業(yè)城到國家科技企業(yè)孵化器的華麗轉(zhuǎn)身，為常平乃至整個東莞的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級起發(fā)揮了較大的推動作用。

舊廠房改造為科技企業(yè)孵化器

常平科技園區(qū)由5萬多平方米的紅木家具舊廠房、舊宿舍改造而成。通過政企緊密聯(lián)合、搭建企業(yè)信息化公共服務(wù)平臺和融資服務(wù)平臺等一系列手段，園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)電子信息、光電新技術(shù)、現(xiàn)代物流技術(shù)、新能源材料等高新技術(shù)企業(yè)，打造了一條壯大科技創(chuàng)新企業(yè)的完整“孵化鏈”。目前，工業(yè)區(qū)辦公樓租賃，園區(qū)已累計(jì)孵化企業(yè)121家，研發(fā)投入超7500萬元，累計(jì)總產(chǎn)值超4.2億元，出口創(chuàng)匯650萬美元，成為全市目前一個由村鎮(zhèn)創(chuàng)辦的科技企業(yè)孵化器。

常平科技園負(fù)責(zé)人 張玉：“希望我們成為鎮(zhèn)里面的一個窗口，面向整個鎮(zhèn)區(qū)的企業(yè)來進(jìn)行孵化，所以我們和每個村，我們都跟他們建立了聯(lián)絡(luò)的關(guān)系，然后每個村都推薦一些企業(yè)來跟我們做對接，它只在它現(xiàn)有的工廠里都可以，我們就上門去給它服務(wù)?！?/p>

聚力“四大服務(wù)體系”建設(shè)

目前，常平科技園正著力建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化、研發(fā)創(chuàng)新、增值服務(wù)和融資服務(wù)“四大服務(wù)體系”，辦公樓租賃，憑借“國字號”孵化器的品牌，進(jìn)一步提升園區(qū)的度和吸引力。接下來，園區(qū)還將利用“三舊改造”擴(kuò)建一棟23層4萬平方米的科技大廈，建設(shè)“創(chuàng)業(yè)苗圃 孵化器 ”于一體的完整孵化鏈條，探索實(shí)體孵化與虛擬孵化相結(jié)合的方式，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)長 朱默河：“同時我們也在利用我們企業(yè)，通過這種孵化器的發(fā)展，推動我們常平整個科技創(chuàng)新的工作?！?/p>

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

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