二手房過戶的流程和注意事項都有哪些？

二手房越來越受大家青睞， 隨著房價不斷上漲，二手房以價格低、交易風(fēng)險小等特點成為眾多購房者的選擇。但是很多人都不知道二手房過戶是怎么步驟走完的，房地產(chǎn)中介排名，基本都是由中介包辦指點。如果我們知道這個大概的流程，許昌房地產(chǎn)中介，就增加相關(guān)知識，房地產(chǎn)中介公司，以免在過戶當(dāng)中產(chǎn)生糾紛。

二手房過戶流程：

    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

    2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二手房的好處與壞處都有哪些方面？

現(xiàn)在買房子有很多選擇，不管是新房還是二手房都有一定的優(yōu)劣勢。接下來我們主要探討一下購買二手房的好處和壞處吧。想要買二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購買二手房。

二手房的好處：

    1、配套完善

    二手房一般來說建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時間的變化逐漸升級完善。所以二手房周邊一般都交利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，這對于剛需者來說是一個相對適合居住的剛需房。

    2、現(xiàn)房交易

    二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時便可以清晰看出房屋真實的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，是無法真實的感受出房屋的真實性，而二手房就很好的體現(xiàn)出這一點。

    3、省去裝修費用

    像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來的，而很多時候當(dāng)交易完成之后，我們不用過多的進屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費用。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過程中，我們就得花費另外的費用去解決現(xiàn)下居住的問題，還要花費金錢在租房上。

    4、房價

    二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房價的重要因素，所以一般來說，二手房的房價都會比同地段的新房房價要低。

經(jīng)營一家房地產(chǎn)中介，本身就不是一件容易的事。無論是前期的工作，還是運營的過程，都要做好充分的準(zhǔn)備工作。

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