買(mǎi)東西主要都是圖個(gè)舒心，當(dāng)我們收到實(shí)物與當(dāng)初描述的產(chǎn)品不同，或者我們已經(jīng)不喜歡或沒(méi)有多余的資金去購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，我們大都可以選擇退貨。房產(chǎn)商品房的購(gòu)買(mǎi)也不例外，房產(chǎn)加盟代理，當(dāng)然一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求。那么當(dāng)我們需要商品房退房的時(shí)候，需要滿(mǎn)足那些條件才可以退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

    2、延期交付房屋。這是常見(jiàn)的一種情況，當(dāng)樓盤(pán)當(dāng)了規(guī)定的交房時(shí)間卻沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交付的時(shí)候，根據(jù)現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

    3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下，擅自更改戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)退房，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定可要求開(kāi)發(fā)商退房。

    4、房屋質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

    5、房屋面積存在誤差。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在合同規(guī)定期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于違約行為，購(gòu)房者可提出退房。

貸1款房屋怎么賣(mài)？

可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸1款后再出售

房主可咨詢(xún)貸1款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸1款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵1押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸1款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸1款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

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