沒有土地就開始售賣房屋合不合法？肯定不合法。

但根本問題不在這，而在于一個基本的邏輯在現(xiàn)行的法規(guī)制度下是否成立。

題主先稱述清楚以下三個問題。

1、土地使用權(quán)的屬性，集體還是出讓？

2、沒有土地是指土地根本就不存在？還是指土地權(quán)證未完成確權(quán)？

3、房屋是概念規(guī)劃圖紙上的3D唯美圖片？還是藍(lán)圖上過審的建筑施工設(shè)計？還是不管一二點客觀事實，房屋已經(jīng)屹立在某塊來歷不明的土地上？

先普及下房屋銷售的前置條件（摘自百度）：預(yù)售許可制度按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。

保險代理牌照和保險經(jīng)紀(jì)牌照申請門檻及業(yè)務(wù)區(qū)別？近年來，國內(nèi)迎來高速發(fā)展，國家政策也加大對互聯(lián)網(wǎng)平臺的傾斜力度。在嚴(yán)監(jiān)管的環(huán)境下，互聯(lián)網(wǎng)平臺尋求牌照入局保險業(yè)的緊迫感尤為強烈，近年來不乏像BATJ、滴滴、今日頭條、美團360等互聯(lián)網(wǎng)平臺都通過收購保險經(jīng)紀(jì)牌照積極布局保險業(yè)。2019年8月8日，發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)平臺經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》明確指出，允許有實力有條件的互聯(lián)網(wǎng)平臺申請保險兼業(yè)代理資質(zhì)。這不僅是對平臺經(jīng)濟的認(rèn)可，也是對保險渠道建設(shè)的利好。下面我們就來談?wù)勆暾埍ｋU經(jīng)紀(jì)牌照需要什么條件。

保險申請保險經(jīng)紀(jì)牌照，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合本規(guī)定要求，且出資資金自有、真實、合法，注冊分公司，不得用銀行及各種形式的非自有資金投資；

（二）注冊資本符合要求，且按照中國保監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定托管；

經(jīng)營區(qū)域不限于工商注冊登記地所在省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的保險的注冊資本限額為5000萬元。

經(jīng)營區(qū)域為工商注冊登記地所在省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的保險的注冊資本限額為1000萬元。

（三）營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍符合中國保監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定；

（四）公司章程符合有關(guān)規(guī)定；

（五）公司名稱符合要求；(保險經(jīng)紀(jì)人的名稱中應(yīng)當(dāng)包含“保險經(jīng)紀(jì)”字樣。)

（六）管理人員符合本規(guī)定的任職資格條件；

大學(xué)專科以上學(xué)歷、從事金融工作3年以上或者從事經(jīng)濟工作5年以上；從事金融工作10年以上的人員，學(xué)歷要求不受限制 ；

（七）有符合中國保監(jiān)會規(guī)定的治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)控制度，商業(yè)模式科學(xué)合理可行；

（八）有與業(yè)務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的固定住所；

（九）有符合中國保監(jiān)會規(guī)定的業(yè)務(wù)、財務(wù)信息管理系統(tǒng)；

（十）法律、行規(guī)和中國保監(jiān)會規(guī)定的其他條件。

營業(yè)執(zhí)照上沒寫的經(jīng)營范圍，能開票嗎？不少會計經(jīng)常會問：營業(yè)執(zhí)照上沒有寫的經(jīng)營范圍，白云區(qū)注冊分公司要多久，能開票嗎？開票出去有什么風(fēng)險？

首先，目前《管理辦法》沒有明文禁止納稅人“超經(jīng)營范圍開具”的行為。相反，黃埔區(qū)注冊分公司流程，《實施細(xì)則》第二十六條規(guī)定：“填的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時開具。未發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開具”。

其次，營改增后的政策解答執(zhí)行口徑是，白云區(qū)注冊分公司資料，納稅人發(fā)生營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍以外的業(yè)務(wù)，只要發(fā)生真實的應(yīng)稅業(yè)務(wù)，均可自行開具增值稅。

后，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是工商局核發(fā)的，稅務(wù)局不管你經(jīng)營范圍是合法還是不合法，強調(diào)實際業(yè)務(wù)！實際業(yè)務(wù)！

黃埔區(qū)注冊分公司流程-注冊分公司-獨角獸財稅(查看)由獨角獸（廣東）企業(yè)發(fā)展有限公司提供。獨角獸（廣東）企業(yè)發(fā)展有限公司是從事“工商注冊,代理記賬,商標(biāo)注冊,二類器械備案”的企業(yè)，公司秉承“誠信經(jīng)營，用心服務(wù)”的理念，為您提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來電咨詢！聯(lián)系人：劉小姐。