武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，整棟辦公樓出租，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)投資、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營(yíng)（商務(wù)管理運(yùn)營(yíng)）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

辦公樓租賃注意事項(xiàng)

1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，東西湖辦公樓出租，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；

2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有 不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；

3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少見的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題；

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辦公室的選擇會(huì)很大的影響到企業(yè)的發(fā)展，大企業(yè)會(huì)優(yōu)先選擇地區(qū)繁華，或是有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，相對(duì)偏遠(yuǎn)，落后，地區(qū)的寫字樓常常呈現(xiàn)“空置”的局面，越是空置，越讓人覺得沒人氣，便會(huì)陷入死胡同。

寫字樓租賃費(fèi)用日益上漲、打包租賃增多、周邊沒有過(guò)多吸引商業(yè)及企業(yè)到來(lái)的條件、周邊公共交利問(wèn)題、城市區(qū)域化發(fā)展方向問(wèn)題等等都會(huì)引起寫字樓難租，再加上很多城市出現(xiàn)了共享空間、孵化園、合租辦公、階段合租等形式，這些也是對(duì)寫字樓的劇烈沖擊。

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把好等級(jí)關(guān) 投資寫字樓，要注意兩大風(fēng)險(xiǎn)，即等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓市場(chǎng)根據(jù)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域特征等因素可以做進(jìn)一步細(xì)分。投資者在選擇時(shí)，要按照自己的要求對(duì)符合大條件的寫字樓進(jìn)行的、綜合的評(píng)估，包括地段、值動(dòng)、運(yùn)營(yíng)成本、物業(yè)管理等。另外，同等級(jí)的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。因此，對(duì)投資者來(lái)講，要規(guī)避寫字樓市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初充分了解客戶的需求以及地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素選準(zhǔn)等級(jí)。

把好選址關(guān) 選址是一門學(xué)問(wèn)，便宜辦公樓出租，如果將投資住宅的方法生搬硬套在寫字樓投資上，很可能使投資者處于被動(dòng)境地。投資者可以選擇在交通狀況比較好又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資，因?yàn)檫@些地方的寫字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場(chǎng)接受，同時(shí)又可為日后獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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