老舊小區(qū)加裝電梯，一樓不簽字且阻撓，背后也有苦衷！

這件事在廣州的很多小區(qū)都有發(fā)生。尤其是很多老舊小區(qū)都是地處。房?jī)r(jià)那是很高的啊。

有些住戶說(shuō)，裝了電梯，老樓加裝電梯價(jià)格，一樓的房子就貶值了。這可不是貶值一星半點(diǎn)的。學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)可是十幾萬(wàn)啊。貶值百分之十還一萬(wàn)多呢。七十平米就是七八十萬(wàn)的貶值啊。這個(gè)損失誰(shuí)承擔(dān)得起？裝了電梯以后，電梯費(fèi)收不收？一層不用電梯憑什么要交電梯費(fèi)?，F(xiàn)在不說(shuō)清楚，回頭裝完了沒(méi)有人保證，一層就要開(kāi)始交電梯費(fèi)。本來(lái)我們一層就用不著電梯，憑什么要讓我交電梯費(fèi)。如果不交，老樓加裝電梯品牌，就是欠費(fèi)，物業(yè)就可以起訴我。到時(shí)候還不是我沒(méi)有理？裝完了以后，一層的采光如果受到影響怎么辦？你們上面的住戶到時(shí)候誰(shuí)管我？

從另一個(gè)角度思考，強(qiáng)迫一樓住戶簽字加裝電梯合理嗎？

從增加社會(huì)總體福利角度來(lái)看，增加電梯是好事。但是不能強(qiáng)迫一樓住戶簽字，也不能因?yàn)橐粯亲舨缓炞?，就認(rèn)為一樓住戶道德有問(wèn)題。

鄰里之間，應(yīng)該友好協(xié)商解決問(wèn)題，也建議協(xié)商過(guò)程中，由高層住戶給予一樓住戶一定的補(bǔ)償。還可以約定一樓住戶不應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用，也不應(yīng)承擔(dān)額外的物業(yè)費(fèi)等。

均衡了利益，也就平衡了關(guān)系。安裝電梯，大家都從中得到好處，才是應(yīng)該提倡的和諧社會(huì)。

明年起濟(jì)南老樓加裝電梯表決規(guī)則變了

　　魯網(wǎng)9月10日訊 濟(jì)南老樓加裝電梯表決就要迎來(lái)新變化！近日，記者從濟(jì)南市了解到，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》發(fā)布，在原辦法基本框架不變的情況下，新版在一些方面進(jìn)行了調(diào)整和修改。受矚目的就是表決業(yè)主的參與比例，明年起，一個(gè)單元12戶業(yè)主，6戶同意即可。

“意見(jiàn)建議27條”被采納

　　2017年6月20日，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法（試行）》頒布實(shí)施，老樓加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)傓k法，濟(jì)南市在市內(nèi)5個(gè)行政區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)始既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作。2019年8月，因《辦法（試行）》兩年有效期到期，對(duì)《辦法（試行）》的部分條款作了修改，并經(jīng)市政府同意，重新發(fā)布了《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》。盡管如此，依然無(wú)法滿足廣大人民群眾，尤其是老弱病殘等群體日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的向往。

　　采訪中，濟(jì)南市住建局物業(yè)管理處處長(zhǎng)平說(shuō)，在實(shí)施過(guò)程中，不少群眾提出建議，得到政府認(rèn)可和提案對(duì)濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯政策提出了修改的意見(jiàn)和建議。為此，根據(jù)頒布的《中華人民共和國(guó)典》和國(guó)家、省市關(guān)于做好與《典》有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件清理的工作要求，結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，依法對(duì)《辦法》進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修改。

　　7月中旬，濟(jì)南市住建局曾對(duì)《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》修訂向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。記者了解到，截止到7月22日，共收到社會(huì)各界電子郵件反饋意見(jiàn)175條，信件22封，老樓加裝電梯，根據(jù)反饋意見(jiàn)情況，采納或部分采納了27條意見(jiàn)建議。據(jù)介紹，新的辦法自即日起施行，有效期5年。

加裝電梯存在的問(wèn)題

（一）資金來(lái)源問(wèn)題。加裝電梯所需數(shù)十萬(wàn)資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時(shí)還涉及后期運(yùn)行管理費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)及大修更新費(fèi)用，對(duì)于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o(wú)剛性需求的居民來(lái)說(shuō)難以接受。

（二）住戶意愿問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對(duì)增設(shè)電梯完全沒(méi)有需求；3～5層居民對(duì)增設(shè)電梯沒(méi)有剛性需求；6～7層居民對(duì)增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問(wèn)題上，居民意見(jiàn)難以達(dá)成一致。

三）后期管理問(wèn)題。電梯屬于涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，國(guó)家對(duì)于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗(yàn)維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個(gè)問(wèn)題，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。

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