1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準(zhǔn)價，越往上越貴，往下會。但是，襄陽中介，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準(zhǔn)價。

3.戶型

戶型選對了，房產(chǎn)中介公司，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實這是一個模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

5.隨房贈送物品

很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會搬起石頭砸了自己的腳。

現(xiàn)在的房價這么高，買房子也就變成了一件非常不容易的事情，很多人為了買房子吃了不少苦，二手房中介，好不容易熬到了可以購買房子的時候，如果在購買房子的過程中遇到了購房陷阱的話，自己辛辛苦苦準(zhǔn)備的購房資金就可能被騙了，這對于大多數(shù)的家庭來說，都是一個巨大的打擊，今天小編就來講講，買房要當(dāng)心哪些陷阱？別讓自己吃虧上當(dāng)！

1、優(yōu)惠陷阱

大多數(shù)的樓盤在銷售房子的過程中都會推出一些優(yōu)惠活動的，但推出優(yōu)惠活動的目的主要是吸引購房者，購房者真正能夠獲得的優(yōu)惠是有限的。相信大家都有看到過買房送露臺，買房送家裝等廣告語，聽起來似乎很劃算，中介，但其實很多廣告都是不靠譜的，其實藏著很多貓膩。

2、宣傳陷阱

樓盤在銷售前期為了提高度，就會投放廣告，投放廣告也是有很大一部分也是為了吸引購房者，所以開發(fā)商設(shè)計精美的廣告經(jīng)常會將房子吹得天花亂墜。真的會有很多購房者是看到廣告之后才去看房選房的，這種情況下購房者就無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過是美好的想象而已。

開發(fā)商在修建房屋的時候，為了迎合不同購房者的需求，所修建出來的房屋類型也會有很多，就目前的建筑形式來看，有高層住宅、小高層住宅和別墅之分。由于別墅價格昂貴而且比較少見，所以還是高層住宅和小高層住宅為主，購房者在買房時也會在小高層和高層之間進(jìn)行選擇，那么小高層與高層有什么區(qū)別？

1、建筑質(zhì)量不同

雖然說高層住宅和小高層住宅都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆筑樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現(xiàn)的，再配上視野開闊和高綠化的優(yōu)點，因此居住舒適性會比較好，而高層住宅主要是以安全性建筑出現(xiàn)的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強。

2、空間結(jié)構(gòu)不同

小高層住宅和高層住宅的空間結(jié)構(gòu)是不一樣的，小高層住宅在空間利用上占有很大優(yōu)勢，可以通過陽臺露臺的設(shè)計來發(fā)揮出住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建筑的單層面積不大，大多都是采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)，為了保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度，在空間利用方面有一定限制。

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