房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，阜家地產(chǎn)靠譜嗎，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權年限不同

產(chǎn)權年限對于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權年限也有限制，因為產(chǎn)權年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，阜家地產(chǎn)，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費不同

在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。

3、水電費標準不同

在房屋的使用過程中，阜家地產(chǎn)好不好，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，阜家地產(chǎn)電話號碼，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機制。

同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

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