三、滿(mǎn)二和滿(mǎn)五有什么區(qū)別？

滿(mǎn)二和滿(mǎn)五區(qū)別在于稅方面，符合滿(mǎn)五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿(mǎn)需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)不需要繳納增值稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過(guò)小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿(mǎn)二和滿(mǎn)五有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，房屋中介，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托**的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，襄陽(yáng)中介，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，房產(chǎn)中介，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶(hù)或者三梯六戶(hù)的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會(huì)對(duì)出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶(hù)或者以上的戶(hù)型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，中介公司，安全性和性都無(wú)法得到很好地保障。

5、落戶(hù)規(guī)定不同

很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之后都會(huì)辦理房屋落戶(hù)，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書(shū)，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買(mǎi)了房子就可以辦理落戶(hù)的，這也是購(gòu)買(mǎi)住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶(hù)，但是住宅不一樣，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決問(wèn)題的，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策。

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且購(gòu)買(mǎi)公寓的購(gòu)房壓力也比較小，適合購(gòu)買(mǎi)房屋用于過(guò)渡的購(gòu)房者，但是對(duì)于拖家?guī)Э诘娜藖?lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)還是選擇住宅比較好。

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