3、看沙盤圖

購房者在售樓處了解小區(qū)及周邊信息的時(shí)候應(yīng)該看沙盤圖，的是了解周圍的道路情況，小區(qū)內(nèi)的綠地多少以及停車場(chǎng)位置等等，這些都會(huì)影響到日后居住者的正常生活和出行。如果規(guī)劃不合理、樓棟布局也不合理，會(huì)很讓人頭疼。

4、看戶型

看戶型可以從兩方面入手，房產(chǎn)中介公司哪家好，一個(gè)是看戶型圖，戶型圖上會(huì)有房屋戶型的相關(guān)信息，例如房屋面積、朝向、空間布局等，購房者可以通過戶型圖來簡單了解是否滿足自己的需求。其次是購房者可以看樣板間，襄陽房產(chǎn)，樣板間可以讓購房者置身其中，但看樣板將的時(shí)候購房者應(yīng)該留心一下房屋的真實(shí)面積和采光情況，不少樣板間都會(huì)通過各種方式讓房屋顯得空間大，但也只是顯得而已。

5、看價(jià)格

價(jià)格可以說是購房者是否選擇一套房子的關(guān)鍵，因此在售樓處看房的時(shí)候購房者要了解自己心儀房子的價(jià)格，而不是看過房屋均價(jià)就可以的。不同樓層不同戶型，價(jià)格差距可能會(huì)達(dá)到一平米上千，整套房子算下來會(huì)差不少錢。

如果你沒有豐富的買房經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)中介公司有哪些，在去售樓處看房的時(shí)候一定要把上述這幾個(gè)方面都搞清楚。而不能輕易的相信售樓員口頭表述的一些信息或承諾，畢竟不是白紙黑字就沒有任何的法律效力。通過實(shí)地考察的方式，有名的房產(chǎn)公司，購房者能清晰的知道售樓人員所說的是否屬實(shí)。

現(xiàn)在的房屋價(jià)格越來越高，大家都更加重視買房這件事，新房的位置和價(jià)格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的購房者會(huì)傾向于二手房，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清房產(chǎn)更名和過戶的差別，今天小編就來講一講房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？房產(chǎn)過戶怎么辦理？

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？

1、房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個(gè)時(shí)候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。

2、房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個(gè)流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會(huì)相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費(fèi)。簡單來說將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶，過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。

按揭房在出售的時(shí)候有時(shí)候是比較麻煩的，上繳稅費(fèi)給國家也是不可缺少的一部分。出售流程是很安全可靠的，按流程一步一步來可能會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間。那么在下面，我就為你們講講按揭房出售要交哪些稅費(fèi)？  

 １．按揭房出售的時(shí)候所需繳納的稅費(fèi)有：驗(yàn)證查檔、契稅、土地收益金、交易服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、繪圖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

 ２．按揭房出售的時(shí)候買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：購房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144。個(gè)人所得稅稅額＝二手房交易總額ｘ1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房價(jià)格）ｘ20％。減免規(guī)定：如果是家庭的住宅且購房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。

 按揭房交易需要了解你所購買房的基本情況，比如是否為兇張．基本您的經(jīng)濟(jì)人在給您配房源的時(shí)候都會(huì)告訴您。還要通過自己的了解看下您所看重的小區(qū)增值空間如何。

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